隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，讓很多準(zhǔn)備買房的人都惆悵不已。而房子作為一個(gè)家庭最為重要且支出的資產(chǎn)，購(gòu)房者更需要精打細(xì)算，那么如果我進(jìn)行貸款買房的話，要怎樣才能更省錢呢？今天，小編就告訴你四個(gè)省錢竅門，一定要記清楚了。

一、巧用公積金貸款

一般來(lái)說(shuō)，向銀行申請(qǐng)貸款買房，貸款期限都不止有5年。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，貸款期限達(dá)5年及以上者，公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25％，而商業(yè)銀行貸款的基準(zhǔn)利率為4.90％，即便各地銀行會(huì)根據(jù)實(shí)際情況給予一些貸款利率優(yōu)惠。但總體來(lái)說(shuō)，公積金貸款所要支付的貸款利息及月供肯定是少于商業(yè)銀行貸款的。

這在一定程度上也代表著公積金貸款比商業(yè)銀行貸款更省錢。

另外，在申請(qǐng)購(gòu)房貸款過(guò)程當(dāng)中，還有一種貸款方法叫做組合貸，即公積金貸款＋商業(yè)貸款的組合。這種貸款組合通常是在購(gòu)房者有公積金貸款額度，但是額度不夠的情況下使用。

因此在使用組合貸的時(shí)候，購(gòu)房者要盡量做到組合貸的最優(yōu)挑選原則，盡可能多的用公積金貸款，商業(yè)銀行貸款越少越好。這樣才能充分利用公積金貸款利率的好處，節(jié)省更多利息。

二、貸款選利率最優(yōu)惠的銀行

在各地商業(yè)銀行，統(tǒng)一的基準(zhǔn)利率是4.90％，但是不同地區(qū)、不同銀行可自行根據(jù)情況適當(dāng)給予貸款購(gòu)房者利率上的優(yōu)惠。因此購(gòu)房者在挑選貸款銀行的時(shí)候，一定要多多了解各家銀行的貸款政策和優(yōu)惠程度。

開(kāi)發(fā)商或者中介也許會(huì)在此時(shí)給你推薦一些有合作的銀行，不過(guò)這些銀行能給予你的利率也許并不是的。但對(duì)于購(gòu)房者自身來(lái)說(shuō)，只有挑選了利率的銀行進(jìn)行貸款，才可以享受到更多的實(shí)際的優(yōu)惠，節(jié)省買房支出。

因此小編提醒各位購(gòu)房者，在挑選貸款銀行時(shí)，應(yīng)先自行查詢一下銀行的實(shí)時(shí)利率再做挑選。

三、等額本金還款節(jié)省利息

通常情況下，購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款買房的時(shí)候，要提前確定好還款方式。而還款方式一般有兩種，等額本金還款和等額本息還款。

一般來(lái)說(shuō)，等額本金還款的話，前提還款壓力較大，但是未來(lái)房貸的壓力會(huì)越來(lái)越小，后期還款中的利息也會(huì)越來(lái)越少。

而等額本金還款的話，每個(gè)月需要還款的金額是基本一致（如果利率不發(fā)生調(diào)整）的，但是整體算下來(lái)，等額本息還款要比等額本金還款付出更多的利息。

不過(guò)值得注意的是，等額本金還款方式比較適合收入高、還款能力比較強(qiáng)的購(gòu)房者。這一點(diǎn)一定要根據(jù)自身實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來(lái)決定，不可強(qiáng)求，否則前期可能會(huì)很難承受巨大的還貸壓力。

四、分情況提前還貸

是否挑選提前還貸，這需要分情況來(lái)看。如果購(gòu)房者申請(qǐng)購(gòu)房貸款不足一年就想提前還款，銀行很有可能會(huì)要求你繳納一定金額的罰金。另外就是不同還款方法，在不同的時(shí)間段內(nèi)提前還款才是比較合適的。

一般在等額本金還款中還了不到三分之一，或者等額本息還款還了不到二分之一的時(shí)候，遇到央行上調(diào)各商業(yè)銀行的基準(zhǔn)利率，且自己有提前還款的經(jīng)濟(jì)能力的話，是可以挑選提前還款的。

但是如果此時(shí)還款已經(jīng)進(jìn)入到了后期，提前還款就沒(méi)有太多的必要了。因?yàn)樵谇捌谀阋呀?jīng)還完了大部分的利息，后面更多的只是本金，并不可節(jié)省太多的錢。

而提前還款，可能還會(huì)分為全部提前還款和部分提前還款。當(dāng)然最能節(jié)省利息的肯定是全部提前還款，只是這種提前還款方式需要購(gòu)房者有比較充足的資金。因此想提前還貸的購(gòu)房者應(yīng)量力而行，沒(méi)必要為此而影響自己資金的其他用途。