1、合理把握住房出租價格

俗話說的沒有賣不出去的東西，只有賣不出去的價格，租房是一樣的道理。如果出租的房子高于市場價格太多，那么可能在很長時間無法出租出去。即使租出去，租戶的忠誠度也很低，因為比你便宜的房子很多，租戶完全可以挑選在附近區(qū)域租一套更加物美價廉的房子。租戶更換過于頻繁也是影響空置時間的一個重要因素。業(yè)主可以通過訪問各大房地產網站，查詢本小區(qū)及其附近小區(qū)出租房的價格，合理評估自己房子的租金。

2、對出租住房進行收拾整理，配置必須的家電

干凈整潔的房子給承租人的印象會比不錯，第一印象很重要；另外配備必須的家電可以增加租客的好感度，承租人在租房后不需要再去買電器，這樣的房子會更容易租出去。

3、合理發(fā)布出租房源

好的房子也要有好的出租渠道，目前市場上租房的渠道太多，挑選幾個合適的平臺發(fā)布自己的出租信息也能更好的將房子租出去。

房東出租住房注意事項

1、對房客進行篩選盡量將房子租給有正當職業(yè)、有修養(yǎng)的人，房東要核實房客身份房東在出租住房時應對租房人的身份加以核實，主要包括身份證、護照、駕駛證等相關證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數、用途等情況，并且留下身份證的復印件。必要時到其單位看一下，是否真有其人，或到派出所查驗一下，避免案犯入住。

2、房子盡量不租給短期租住者房子不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹慎。盡量以半年為短期限，并且對不知底細的人盡量不要透露太多的信息。

3、租房合同與內容房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實在正式出租合同中。簽合同時，寫明室內物品清單，并且寫明如果損壞，該怎么賠償。寫明交付房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果過期還沒交款的賠償。

4、出租押金可以多要一些押金。一般來說，我們簽署合同時，都是留房客一個月的房租作為押金。如果租金是1000/月，押金就留1000。當然，如果房子是新裝修的、新家電，也可以適當的多留一些。

5、避免房租各項費用的拖欠讓房客保留交納水、電、暖、煤氣、有線電視、寬帶、電話費用的收據，避免各項欠費。

6、房東多回訪房客房東要經常和房客保持聯(lián)系，經常打電話詢問住房的情況，并定期看看住房的基本概況?？砷g隔一段時間到出租住房內看看，以了解住房的居住情況，也可對住房內設施的使用有所了解。

7、經常了解一下鄰居的反映避免發(fā)生損害鄰居的利益或是有違公共道德的事情。

8、住房的長租賃期限不可高于20年，否則高于的部分無效。