說(shuō)到法拍房，可能大家很不了解，不知道它是一種什么樣的住房，買(mǎi)法拍房?jī)r(jià)格要比市場(chǎng)價(jià)格就是市場(chǎng)上賣(mài)的房子價(jià)格低，很多所以有的人想要買(mǎi)的房子，但是對(duì)于法拍，房的來(lái)源并不是很清楚，畢竟買(mǎi)房子需要花費(fèi)的資金太多了，我們?nèi)绻晕⒉恢?jǐn)慎就可能會(huì)被騙，那么小編就來(lái)告訴你法拍房是怎么產(chǎn)生的？法拍房的弊端是什么？

法拍房是怎么產(chǎn)生的

①銀行按揭違約產(chǎn)生。

85％的法拍房都還不起銀行貸款產(chǎn)生的，銀行向法院申請(qǐng)民事訴訟，法院就會(huì)查封你的房產(chǎn)，用于還銀行的欠款，這是法拍房的來(lái)源。

②民間借貸、抵押產(chǎn)生。

10％的可能是民間借貸產(chǎn)生的。比如A借B的錢(qián)，通過(guò)房產(chǎn)抵押給B，到期未能歸還，但是根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，B又不可直接取得抵押房產(chǎn)，所以B只能向法院申請(qǐng)查封A的房子用于還他的欠款問(wèn)題。

③無(wú)主房產(chǎn)。

房主故去，又沒(méi)有繼承人的情況下，確定無(wú)主，就會(huì)依法收歸國(guó)有或者集體所有，進(jìn)行拍賣(mài)變現(xiàn)，但實(shí)際上生活中這類(lèi)法拍房比較少。

④司法沒(méi)收、刑事案件。

比如貪污受賄，違法犯罪，依法進(jìn)行拍賣(mài)，變現(xiàn)的錢(qián)收歸國(guó)庫(kù)。

法拍房的弊端是什么

產(chǎn)權(quán)不明：首先要確認(rèn)是否有債權(quán)人之外的其他債權(quán)人，由于民間借貸是無(wú)法通過(guò)國(guó)家機(jī)構(gòu)查詢(xún)得知，如果原房主這些因債務(wù)問(wèn)題造成跑路，競(jìng)買(mǎi)人入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討。所以在競(jìng)拍前一定要了解該住房有沒(méi)有債務(wù)問(wèn)題、有沒(méi)有多次抵押等。

在競(jìng)拍的時(shí)候法院是不會(huì)明確地告訴購(gòu)買(mǎi)者住房的背景和被強(qiáng)制拍賣(mài)的具體原因。住房瑕疵：在對(duì)住房進(jìn)行拍賣(mài)時(shí)，通常只對(duì)瑕疵進(jìn)行簡(jiǎn)單描述，而對(duì)住房存在的其它問(wèn)題比如兇宅或暫時(shí)不可顯現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題基本都不會(huì)注明，因此需要想競(jìng)拍此住房的朋友進(jìn)行實(shí)地看房。

但是法拍房看房并簡(jiǎn)單，如果競(jìng)拍人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表示完全了解并接受該住房的現(xiàn)狀和一切可能存在的問(wèn)題，法院對(duì)房子的瑕疵則不擔(dān)任何責(zé)任。費(fèi)用不明確：由于法拍房不會(huì)公布拍房以前的交易情況，如繼承性質(zhì)的住房、商業(yè)性質(zhì)的住房等，有的住房過(guò)戶(hù)涉及的稅費(fèi)非常高，買(mǎi)受人競(jìng)拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、水電氣費(fèi)等，這些都需要買(mǎi)受人但承擔(dān)原業(yè)主所拖欠的的費(fèi)用。

通過(guò)小編為我們介紹的法拍房是怎么產(chǎn)生的？法拍房的弊端是什么？我們對(duì)于法拍房的問(wèn)題有了一些了解，所以呢這樣的房子來(lái)源比較明確，但是買(mǎi)這個(gè)房子存在的風(fēng)險(xiǎn)大，我們要考慮，清楚因?yàn)榉ㄅ姆渴菍儆谝呀?jīng)無(wú)力償還貸款的房子，買(mǎi)真的房子不僅僅我們要了解產(chǎn)權(quán)。以及住房的質(zhì)量問(wèn)題，還要了解戶(hù)型等等才能入手。