買房物業(yè)費從開發(fā)商交房，業(yè)主拿鑰匙開始計算，物業(yè)費是按月，按住房面積計算繳納的。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條：業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。

物業(yè)管理費項目構成

1、公共物業(yè)及配套設施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設備、機器裝置及設施等;

2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等;

3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等;

4、購買或租賃必需的機械及器材的支出;

5、物業(yè)財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出;

6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用;

7、清理公共地方及幕墻、墻面的費用;

8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用;

9、更新儲備金，即物業(yè)配套設施的更新費用;

10、聘請律師、會計師等專業(yè)人員的費用;

11、節(jié)日裝飾的費用;

12、管理者酬金;

13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用;

14、公共電視接收系統(tǒng)及維護成本;

15、其他為管理而發(fā)生的合理支出。