因為現(xiàn)在大家的收入也是越來越高了，所以有很多人會挑選區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)蓋樓或者是在城市中買房，但是有很少人會去關心產(chǎn)權(quán)的問題，其實這個問題也是非常重要的，并不是買了房子，這套房子就一輩子屬于自己了，那么，我們來跟大家分享一下社區(qū)房和商品房的區(qū)別？鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)樓房為什么都是小產(chǎn)權(quán)？一起來看看吧。

社區(qū)房和商品房的區(qū)別

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司，包括外商投資公司通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住房，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。

另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品住房，包括新建商品房、二手房等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商品房只是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的住房，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的住房，能辦產(chǎn)權(quán)證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。

鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)樓房為什么都是小產(chǎn)權(quán)

1、現(xiàn)在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)方就是小產(chǎn)權(quán)房子，小產(chǎn)權(quán)，所謂“小產(chǎn)權(quán)”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產(chǎn)權(quán)房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農(nóng)村集體建設用地面上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地面上的住房。

2、因為我國商品房是以城市建設用地為依托，目前的產(chǎn)權(quán)管理體系主要是建立在該類土地面上的，所以只要不是在城市建設用地面上開發(fā)的住房都不屬于商品房，都沒有嚴格意義上的商品房權(quán)限。

以上有關社區(qū)房和商品房的區(qū)別，鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)樓房為什么都是小產(chǎn)權(quán)的全部常識，因為現(xiàn)在房價實在是比較高的了，所以有很多人還是賣不起房子，所以購房者就希望可以有一些比較便宜的產(chǎn)權(quán)類型給消費者挑選，所以大家可以看看這篇文章，同時也必須要知道產(chǎn)權(quán)方面的問題。