1、契稅：個(gè)人第一次買(mǎi)房，購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房契稅按1%征收，90平米-144平米的按1.5%征收，144平米以上的按3%征收。

2、住房維修基金：按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。

3、交易手續(xù)費(fèi)：一般住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。

4、住房面積差補(bǔ)款：這部分款項(xiàng)可以是業(yè)主交給開(kāi)發(fā)商的，也可能是開(kāi)發(fā)商補(bǔ)退給業(yè)主的，這就要看合同規(guī)定面積和實(shí)際測(cè)量面積的差來(lái)確定。

房子交付流程

1、開(kāi)發(fā)商按照合同約定向購(gòu)房人交發(fā)《入住通知書(shū)》或通知購(gòu)房人到約定地點(diǎn)領(lǐng)取通知書(shū)。

2、購(gòu)房人按約定時(shí)間持《入住通知書(shū)》到現(xiàn)場(chǎng)收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。

3、開(kāi)發(fā)商及物業(yè)帶領(lǐng)購(gòu)房者到所購(gòu)住房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并將結(jié)果記錄在《住房驗(yàn)收交接單》上。

4、若驗(yàn)收合格，購(gòu)房者需要在《住房驗(yàn)收交接單》上簽字確認(rèn)，領(lǐng)取住房鑰匙，繳納相關(guān)費(fèi)用辦理入住。若驗(yàn)收不合格，購(gòu)房者要將問(wèn)題寫(xiě)在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開(kāi)發(fā)商另行約定維修后先辦理入住。

房子交付流程注意事項(xiàng)

1、檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商取得《竣工驗(yàn)收備案表》，并出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》與《住宅使用方法書(shū)》。

2、檢驗(yàn)入住住房是否與購(gòu)房合同附件及補(bǔ)充協(xié)議是否相符。如不符應(yīng)在入住前向開(kāi)發(fā)商提出，重新核對(duì)。

3、核實(shí)面積偏差。如有疑問(wèn)及時(shí)提出，要求開(kāi)發(fā)商給予解答。確認(rèn)住房面積的總價(jià)，多退少補(bǔ)。

4、檢驗(yàn)住房質(zhì)量，如有問(wèn)題應(yīng)在驗(yàn)房單上注明，對(duì)于主體結(jié)構(gòu)應(yīng)在入住時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出，情況嚴(yán)重的應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商處理完畢后再入住;非結(jié)構(gòu)問(wèn)題應(yīng)和開(kāi)發(fā)商共同做好記錄，要求開(kāi)發(fā)商承諾維修期限。

5、對(duì)應(yīng)配備的設(shè)施驗(yàn)收清點(diǎn)，逐項(xiàng)檢驗(yàn)水、電、暖、氣等設(shè)備的完好和使用狀況，如有破損和短缺的應(yīng)在驗(yàn)房單上注明并要求開(kāi)發(fā)商確認(rèn)更換的時(shí)間。

6、簽訂《物業(yè)管理委托協(xié)議》。