買新房契稅2022年標(biāo)準(zhǔn)稅率為3—5%。但實(shí)際買房時(shí)，契稅有一定優(yōu)惠，根據(jù)規(guī)定，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

根據(jù)《契稅法》第三條規(guī)定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級(jí)政府在3—5%規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局備案。

新房契稅計(jì)算方法

新房契稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)*稅率，其中計(jì)稅依據(jù)多為住房買賣的成交價(jià)格為依據(jù)，住房交換時(shí)差額為依據(jù)。而稅率實(shí)行幅度稅率。所謂的實(shí)行幅度稅率是考慮我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別比較大的情況，因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以再3%~5%之間挑選。

新房契稅什么時(shí)候交

新房契稅交納時(shí)間大體有三種情況：

第一種為交房之前交納住房契稅。

第二種為簽訂完商品房買賣合同之后10天內(nèi)交納住房契稅。

第三種為商品房竣工驗(yàn)收完成，交付給業(yè)主使用入住，在業(yè)主辦理住房產(chǎn)權(quán)所有證的時(shí)候交納住房契稅。

其中第三種為目前主流住房契稅交納方式。值得注意的是，業(yè)主在住房交付使用一年之內(nèi)必須交納住房契稅，否則會(huì)產(chǎn)生滯納金。