自去年以來(lái)，國(guó)家大力推行房住不炒的政策，不僅僅是從國(guó)家層面，在銀行方面也加緊了信貸資源配置。如今各大銀行紛紛上調(diào)房貸利率，這也讓買房人承受更多的經(jīng)濟(jì)壓力，那么什么是存量房貸利率，存量房貸要如何計(jì)算?

存量房貸指的是個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分。這部分房貸經(jīng)申請(qǐng)合格后.可享受七折利率優(yōu)惠.根據(jù)調(diào)整后的利率，5年以上貸款基準(zhǔn)利率5.944%，七折后的利率為4.158%。此前，多數(shù)購(gòu)房者貸款利率即便打到8.5折，也要達(dá)到6.655%。因此七折后會(huì)還貸者省下一大筆開(kāi)支。

存量房貸利率計(jì)算公式如下

如果按房貸尾款(也就是存量房貸)100萬(wàn)元、貸款期20年、8.5折的貸款利率計(jì)算：

5.94%*0.85*0100=100.98萬(wàn)元。也就是說(shuō)購(gòu)房者需支付利息100萬(wàn)元左右。按7折來(lái)算：

5.94%*0.7*20*100=83.16萬(wàn)元。也就是說(shuō)按七折需支付利息83萬(wàn)元左右。

那么，100-83=17萬(wàn)元.這就是給房貨者所省的錢.

目前各行出臺(tái)的細(xì)則多數(shù)大同小異，基本要求是前期執(zhí)行基準(zhǔn)利率八五折(0.85倍)優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄，有些銀行還有貸款余額、首套房等限制。北京地區(qū)多家銀行已經(jīng)針對(duì)存量房貸推出利率七折的優(yōu)惠政策，包括民生銀行、交通銀行、廣發(fā)銀行、北京銀行以及其他中小商業(yè)銀行。

如果四大行對(duì)存量房貸優(yōu)惠利率細(xì)則限制較寬的話，其他中小銀行肯定會(huì)跟著放寬條件，比大行更靈活。全國(guó)多家銀行已經(jīng)針對(duì)存量房貸客戶推出了七折優(yōu)惠利率，如民生銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行、光大銀行以及其他中小商業(yè)銀行。

民生銀行出臺(tái)的細(xì)則稱，對(duì)存量的個(gè)人住房貸款，凡執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的，同期同檔次基準(zhǔn)利率下浮15%，新利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率30%執(zhí)行。

光大銀行出臺(tái)的細(xì)則要求，只要光大銀行個(gè)貸系統(tǒng)中認(rèn)定的首套房客戶，貸款余額在30萬(wàn)元以上，前期執(zhí)行基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠，沒(méi)有不良信用記錄的，在審查通過(guò)后就可以享受七折利率優(yōu)惠。很多中小銀行出臺(tái)的細(xì)數(shù)大同小異，其中最基本要求是前期執(zhí)行基準(zhǔn)利率八五折優(yōu)惠、無(wú)不良信用記錄，有個(gè)別銀行還有其他的條件限制。

以上是關(guān)于存量房貸利率的相關(guān)介紹，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)利率的變化關(guān)系著買房成本的變化，為了獲得更為準(zhǔn)確的信息，建議大家咨詢當(dāng)?shù)劂y行。