房子估價(jià)可以找專業(yè)的評(píng)估公司，銀行通常有合作的評(píng)估公司會(huì)為申請(qǐng)房貸的二手房進(jìn)行價(jià)值評(píng)估。住房評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)包括房產(chǎn)的年份、硬件和初次購買價(jià)格，樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向，外部環(huán)境、綠化、人文，建筑質(zhì)量、外立面造型、內(nèi)外部裝修，房子所在地段，室內(nèi)面積、戶型、凈高、開間跨度、廚衛(wèi)大小、采光等。

進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估要注意什么?

1、銀行會(huì)根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)所給出的住房評(píng)估值，然后再結(jié)合借款人的收入等一系列條件來進(jìn)行綜合考慮，最后確定貸款額度，并發(fā)放貸款。但是實(shí)際上評(píng)估有人為操作空間在里面，因?yàn)榻杩钊怂徺I房子的價(jià)格和評(píng)估價(jià)是有一定的差異的，一般而言，評(píng)估值為房子實(shí)際成交價(jià)的80-90%。

2、每個(gè)地方的評(píng)估價(jià)是不一樣的，一般房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估有市場(chǎng)比較法、收益法、成本法等方法，目前大多數(shù)評(píng)估機(jī)構(gòu)在有條件的情況下一般選用市場(chǎng)比較法，所以買房的時(shí)候咱們都要考慮齊全。

3、借款人不管是申請(qǐng)公積金住房貸款還是申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，都始終在貸款的圈子里，按照最新的央行相關(guān)的房貸政策，對(duì)于初次購買住宅的家庭，可以貸款總房款的七成，但是在二手房的概念里面，并不是說100萬的一套房子我們就可以任性的貸到70萬的額度，實(shí)際上指的是房產(chǎn)評(píng)估值的七成。

二手房評(píng)估要素

1、房齡

二手房的房齡對(duì)于房子的售價(jià)影響比較大，次新房的價(jià)格較高，如果是高于20年以上的房子，售價(jià)會(huì)比較低。但是受到市場(chǎng)追捧的供不應(yīng)求的二手房可能會(huì)因?yàn)槠湎∪毙栽诙▋r(jià)上忽略減分因素。

2、地段

配套設(shè)施完善，發(fā)展成熟的地段對(duì)房價(jià)有拉高的作用。如果某個(gè)地段已經(jīng)全部開發(fā)完畢，沒有新項(xiàng)目的出現(xiàn)，稀缺性就會(huì)帶來價(jià)值空間。一個(gè)規(guī)劃完善的區(qū)域會(huì)為房產(chǎn)提供2%至5%的加價(jià)空間。

3、生活環(huán)境

如果出售的房產(chǎn)生活環(huán)境好，綠化面積大、物業(yè)服務(wù)好，會(huì)更容易獲得買家的認(rèn)可。這些因素可以為房產(chǎn)加價(jià)2%至5%。一個(gè)交通便利、配套設(shè)施齊全的宜居小區(qū)，會(huì)更容易出手。

4、樓棟

樓體結(jié)構(gòu)、層次、朝向等因素也可以為房產(chǎn)加分，一個(gè)次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。除此之外，建筑質(zhì)量、住房內(nèi)外的裝修也能給房產(chǎn)進(jìn)行適當(dāng)?shù)募臃帧?/p>

5、電梯情況

電梯的數(shù)量和電梯的品牌也可以在一定程度上為房產(chǎn)加分，沒有安裝電梯的小區(qū)售價(jià)相對(duì)有電梯的房子價(jià)格要更低。

6、戶型

戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能等也是購房者關(guān)注的一個(gè)重點(diǎn)，如果這些條件都滿足，定價(jià)可以適當(dāng)?shù)母咭稽c(diǎn)。

7、學(xué)區(qū)

有很多人購買二手房是為了子女的教育，學(xué)區(qū)對(duì)于房產(chǎn)的溢價(jià)會(huì)更高。同樣的地段，有學(xué)區(qū)和沒學(xué)區(qū)的售價(jià)差距會(huì)比較大。