房產(chǎn)抵押貸款還款期限是30年。在計算貸款期限時，借款人應該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。辦理住房抵押貸款，借款人提供的住房必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的住房不符合銀行的抵押貸款條件是不可夠辦理的。

住房抵押貸款有哪些流程

1、挑選貸款機構(gòu)：辦理房產(chǎn)抵押貸款的第一步是挑選個靠譜的貸款機構(gòu)。一般分為銀行和非銀行借貸機構(gòu)。銀行貸款對借款的要求較為嚴苛，申請門檻高。不但會考察借款人提供的抵押物(即住房)的變現(xiàn)能力，還要看借款人是否有較強的還款能力、信用記錄是否良好，所以工作、收入不穩(wěn)定的客戶很難從銀行拿到貸款。而且由于銀行行事比較謹慎，從申請到放款一般需要十五到二十五個工作日才能完成。

2、提交申請材料：不同銀行、金融機構(gòu)、平臺對申請材料的要求略有不同，一般分為身份證明、產(chǎn)權(quán)證明及收入證明這三大類，基本如下：不動產(chǎn)證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證(如單身需要單身證明)。

3、審核：貸款機構(gòu)會根據(jù)借款人提交的材料進行貸款資質(zhì)審核。

4、評估：審核通過后，會對抵押住房的貸款額度進行評估。貸款金額的計算方式為：放貸金額=房產(chǎn)評估價值×貸款成數(shù)。

一般銀行會要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，評估時會收取評估費，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進的方式收費(即按被評估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費檔次，分檔計算收費額、各檔相加為評估收費總額)，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。

5、簽訂合同、辦理抵押：在簽證合同之前，和借款人再次確認貸款額度、利率、期限、還款方式等，之后就進入了簽訂合同的環(huán)節(jié)，并辦理抵押登記。

6、完成放款：將款項打入借款人制定賬戶，完成放款，當天可到賬。