房子在交房前想要加名字需要分兩種情況，房子未涉及按揭貸款的，可以與開發(fā)商溝通，在辦理房產(chǎn)證時(shí)加上第三方的名字；房子涉及按揭貸款的，則需要得到貸款銀行的同意后才可以加上第三方名字。

哪些情況下不可在房產(chǎn)證上加名字

1、按揭房不可加名字，必須要把銀行的貸款結(jié)清后才能辦理房產(chǎn)證名字變更。但是如果是剛買了房，還沒有辦理貸款的情況下，就可以直接去找開發(fā)商，在合同上加名字。

2、抵押房不可加名字，如果是全款買的房，但是將房子抵押出去了，這種情況也是不可在房產(chǎn)證上加名字的。

房產(chǎn)證加名字的方法和步驟有哪些

一是贈(zèng)與：假設(shè)住房產(chǎn)權(quán)人想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字，那么他可以挑選將住房的部分產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢?第一步應(yīng)先到公證部門辦理住房的贈(zèng)與公證，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到國(guó)土房管局的測(cè)繪部門出具測(cè)繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈(zèng)與公證書、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與登記，增加兒子為住房共有人。

二是買賣：想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦?你可以挑選將住房的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，增加你的兄弟為住房共有人。

三是析產(chǎn)：以住房析產(chǎn)登記增加住房共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字，除了可以挑選贈(zèng)與、買賣方式外，還可以挑選住房析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理住房的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù)，然后到財(cái)稅部門辦理完稅或免稅手續(xù)，再到市國(guó)土房管局測(cè)繪部門出具的測(cè)繪附圖，最后持房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測(cè)繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料，再到國(guó)土房管局交易登記部門申請(qǐng)住房析產(chǎn)登記。這樣，你就能增加配偶為住房共有人。