1、如果租賃合同中對(duì)于電器維修責(zé)任有明確規(guī)定的，按照合同約定的責(zé)任人承擔(dān)空調(diào)維修費(fèi)。

2、如果在租賃合同中沒有明確列出屋內(nèi)電器的權(quán)責(zé)劃分，且租客并非是刻意造成家電的損壞，維修費(fèi)用應(yīng)該是由房東來承擔(dān)。但是如果是租客使用方法錯(cuò)誤或者人為損壞的，空調(diào)的維修費(fèi)就由租客自己承擔(dān)。

租房子家電壞了，維修費(fèi)誰出?

1、租賃合同有約定，按照約定處理。

如果租客和房東簽訂租賃合同中，有約定租賃房子及家電的維修義務(wù)，那么按照租賃合同里租賃物及相關(guān)設(shè)施的維修條款進(jìn)行處理。

2、租客故意破壞家電或使用不當(dāng)造成的，由租客負(fù)責(zé)維修費(fèi)用。

因租客保管不當(dāng)或不合理使用，致使住房及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施發(fā)生損壞或故障的，租客應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)賠償責(zé)任。

如果出租房東西損壞是火災(zāi)等因素造成，則屬于意外原因，按照公平原則賠償。

出租房東西損壞主觀上看東西是正常使用消耗還是人為損壞。

出租房東西損壞是個(gè)人租房糾紛，主體是以個(gè)人為單位的，如果以單位的形式進(jìn)行住房的租賃，同時(shí)又發(fā)生租房糾紛類問題不算在個(gè)人租房糾紛范疇。

個(gè)人租房糾紛通常情況下以商議的形式解決，如果商議不可達(dá)到雙方的共同意愿，則可以由第三方或者是相關(guān)法律機(jī)構(gòu)介入進(jìn)行解決。糾紛通常由于合同未對(duì)相關(guān)事項(xiàng)做詳細(xì)說明，所以在約定時(shí)應(yīng)當(dāng)對(duì)相關(guān)事項(xiàng)予以說明。