房產(chǎn)證是國家保護(hù)住房所有權(quán)的證件，是在購買住房時(shí)必要的證件。也只有有了房產(chǎn)證，才能保護(hù)自己的合法權(quán)益。但是呢，在買房子時(shí)候，很多房地產(chǎn)公司并不會(huì)很快給你房產(chǎn)證，這就造成了很多麻煩。國家有規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房子是不可隨便交易的，那我們應(yīng)該怎么辦呢。今天小編就給大家介紹一下商品房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎，住房沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害?

商品房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎

根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的住房才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的住房禁止上市交易的。

由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是您的話，您將無權(quán)處理該住房，同樣的也就無權(quán)享受到該住房所帶來的相關(guān)利益，也就是說，如果將來萬一該住房需要拆遷，您將無法得到補(bǔ)償。同時(shí)，由于您只簽訂合同，并不可保證結(jié)果，如果賣方反悔，您同樣不可得到住房的產(chǎn)權(quán)，尤其是在已經(jīng)付款的情況下，風(fēng)險(xiǎn)較大。

當(dāng)然，實(shí)際中有部分交易者會(huì)采取這樣的方式，簽訂協(xié)議之后并進(jìn)行公證，協(xié)議中把相關(guān)的過戶時(shí)間等也進(jìn)行約定。但這仍然取決于雙方的誠信。建議您挑選已經(jīng)取得房產(chǎn)證的住房。

只公證不過戶對(duì)買房人來說存在巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈康禺a(chǎn)法律、法規(guī)中，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是住房所有權(quán)的證據(jù)，購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將住房抵押或轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。

另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質(zhì)疑。買二手房不是一件小事，動(dòng)輒就是幾十萬，所以提醒消費(fèi)者，對(duì)于沒有房產(chǎn)證的二手房，一定要多加小心，目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易，保證雙方的利益都不受到損失。

住房沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害

1、不可進(jìn)行買賣、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等活動(dòng)，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護(hù)。

2、在住房被拆遷時(shí)無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。

3、無法設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利，購房者無法通過住房抵押來獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

4、如因項(xiàng)目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購住房有被強(qiáng)制拆除或被拍賣的風(fēng)險(xiǎn)。

5、開發(fā)商因債務(wù)糾紛被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財(cái)產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權(quán)人依法強(qiáng)制執(zhí)行;

6、在土地使用權(quán)期限屆滿時(shí)無法申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。

以上就是商品房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎，住房沒有產(chǎn)權(quán)證有哪些危害的內(nèi)容，雖然說國家規(guī)定沒有房產(chǎn)證的不可交易，但是沒有房產(chǎn)證的住房買賣合同也不全是無效的。不過小編也要提醒各位，為了自己的合法權(quán)益，沒有房產(chǎn)證的住房還是不要買賣了，在買房之前要打聽清楚是否具有房產(chǎn)證。希望這篇文章對(duì)你會(huì)有幫助。