1、經(jīng)濟適用房是自愿購買的，而回遷房是帶有強制性的，也就是說，無論愿不愿意都必須搬遷，國家會重新給予補償。經(jīng)濟適用房有五年之內(nèi)不得上市的規(guī)定，而回遷房屬于商品房，可以買賣。

2、經(jīng)濟適用房是國家投資建設的，需要申請才可以購買，在價格方面會比市面上的房子價格要低很多。回遷房是動遷的開發(fā)商或者當?shù)卣a償給業(yè)主的，跟正常商品房是一樣的。

3、經(jīng)濟適用房是針對工薪階層和低收入家庭建立的，享受優(yōu)惠稅收價格的商品房?；剡w房是政府對舊城改造過程當中被拆遷的原有業(yè)主進行原地安置的房子?；剡w房的價格由兩部分組成：一是成本價對換，即原面積與新房面積按成本價長退短補，二是高于原面積的部分按商品房計價。

什么是回遷房？

回遷房是發(fā)展商征收土地時賠給回遷民的房子，隨著舊城的改造不斷深入，獲得回遷房的拆遷戶不斷增多，回遷房交易也較為常見。其實基本上每一個樓盤都會有一定量的回遷房，由于回遷房具有補償性質(zhì)，享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，因此價格相對低廉。這也是很多人考慮買回遷房的一個重要原因，但購買回遷房會面臨更名等問題，稍不留心會引發(fā)產(chǎn)權(quán)糾紛。

購買回遷房的注意事項有哪些？

1、查清房子的土地性質(zhì)：要買回遷房，就要摸清土地性質(zhì)，以免買到集體土地面上建的房子。

2、警惕一房多賣的現(xiàn)象：對于不可辦理退房預告登記的售房者，存在“一房多賣”的漏洞。

3、簽訂住房買賣協(xié)議：應當明確具體交付時間和辦理過戶手續(xù)的時間。

4、不要一次付清所有的錢：在簽訂合同時，最好注明分批付款，先支付首付款，拿到證明后支付中間付款，轉(zhuǎn)讓后支付余款。

5、可以讓其他家庭成員簽名：住房的產(chǎn)權(quán)證可以是戶主的名字，但其他家庭成員也有住房所有權(quán)的份額。