1、動(dòng)靜分區(qū)：

動(dòng)區(qū)是指客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，這些區(qū)域應(yīng)該靠近入戶(hù)門(mén)設(shè)置，尤其是廚房。

靜區(qū)是指臥室、書(shū)房、主衛(wèi)等主要供居住者休息的區(qū)域，這些區(qū)域應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶(hù)型內(nèi)側(cè)。

動(dòng)區(qū)和靜區(qū)分離，一方面使會(huì)客、娛樂(lè)或者進(jìn)行家務(wù)的人可以放心活動(dòng)，另一方面也不會(huì)過(guò)多打擾休息、學(xué)習(xí)的人，減少相互之間的干擾。

2、戶(hù)型方正：

方正的房子整體利用率高，過(guò)長(zhǎng)的戶(hù)型（例如手槍型、刀把型）則往往會(huì)占用實(shí)際的居住面積。如果家里人口本來(lái)就多，所購(gòu)面積又不大的情況下，更加要挑選方正的戶(hù)型，這樣才容易讓整個(gè)的實(shí)際居住環(huán)境最大化。

3、動(dòng)線合理：

動(dòng)線是指人們?cè)趹?hù)內(nèi)活動(dòng)的路線，戶(hù)型動(dòng)線一般分為三類(lèi)，即家人動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線和訪客動(dòng)線。

動(dòng)線流暢與否將影響人們進(jìn)行各種活動(dòng)時(shí)能否實(shí)現(xiàn)順利轉(zhuǎn)換。戶(hù)型的設(shè)計(jì)影響到動(dòng)線的走向，而動(dòng)線的走向會(huì)影響到居住的質(zhì)量。好的動(dòng)線可以提升小戶(hù)型的利用率，而差的動(dòng)線會(huì)使大戶(hù)型變得“大而無(wú)當(dāng)”，浪費(fèi)空間。

動(dòng)線良好的戶(hù)型是指從入戶(hù)門(mén)進(jìn)客廳、臥室、廚房的三條條線不會(huì)交叉。

4、干濕分區(qū)：

衛(wèi)生間、廚房、工作陽(yáng)臺(tái)都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、餐廳、臥室這些需保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時(shí)衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶(hù)，可以通風(fēng)采光，使得濕區(qū)也能快速恢復(fù)干爽。

5、通風(fēng)采光好：

光線對(duì)于一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)是十分重要的，我們?cè)谔暨x戶(hù)型的時(shí)候，最優(yōu)先挑選的就是南北通透的戶(hù)型，不過(guò)這樣的戶(hù)型相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)格比較貴。

6、尺寸大小合適，面積配比合理：

看房的時(shí)候，一般會(huì)有置業(yè)顧問(wèn)向購(gòu)房者介紹戶(hù)型的特色，有些置業(yè)顧問(wèn)會(huì)夸大一套房子中某個(gè)功能區(qū)的面積，比如客廳大、廚房大、陽(yáng)臺(tái)大等等。但實(shí)際上一套房子就只有那么大，戶(hù)型中功能區(qū)的面積大小是相對(duì)的，所以不可盲目追求“大”。

什么是“三南朝向”戶(hù)型

所謂的“三南朝向”，即住房有三個(gè)主要房間都朝南。

1、客廳朝南：

這樣能保證客廳在冬天無(wú)凜冽寒風(fēng)呼嘯，在夏天又是涼風(fēng)習(xí)習(xí)。

2、臥室朝南：

一套房?jī)?nèi)，臥室一般有二三間，其朝向也不會(huì)完全一致。而且在大多數(shù)情況下是有好有差。消費(fèi)者以主臥室朝南或多數(shù)臥室朝南作為好戶(hù)型的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。臥室以南向?yàn)榧?，但好不要靠外墻。因在夏天，南向臥室涼風(fēng)，但射入的陽(yáng)光也較北向房間多，若是西向外墻，那么室內(nèi)溫度一定較高。臥室朝向?yàn)闁|南、東、東北也可，好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風(fēng)呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。

3、廚衛(wèi)朝南：

廚房、衛(wèi)生間的朝向相對(duì)要次要一些。衛(wèi)生間只要能直接采光、通風(fēng)就行。因其使用是間斷的和短時(shí)間的，但好還是避免挑選西向的衛(wèi)生間。一般來(lái)說(shuō)，一天之內(nèi)陽(yáng)光能射入時(shí)間2～3小時(shí)，對(duì)于消除房間內(nèi)濕氣，殺滅細(xì)菌，調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，加速空氣流動(dòng)均有好處。

不過(guò)業(yè)內(nèi)表示對(duì)于生活節(jié)奏緊張、工作繁忙，而經(jīng)濟(jì)能力并不是很雄厚的年輕人來(lái)說(shuō)，挑選朝北向的住房比較適合。“他們正處于創(chuàng)業(yè)階段，早起晚歸，工作辛苦，家里的陽(yáng)光對(duì)于他們來(lái)說(shuō)意義并不大。清晨太陽(yáng)剛剛升起，他們已離巢而去，待到漫天星斗，方才踏上回家的路。不若添置些精美的家具，望著窗外闌珊夜色，亦盡享溫馨。”而且，一般北向住房的戶(hù)型結(jié)構(gòu)比較合理，采光面積大，并不影響室內(nèi)的光線，只是陽(yáng)光直射的時(shí)間短些而已。