房子是我們大多數(shù)人努力一輩子的成果，所以我們一定要謹(jǐn)小慎微的進(jìn)行交易。尤其是在簽約房子買(mǎi)賣(mài)合同方面上，更加的要對(duì)住房買(mǎi)賣(mài)合同嚴(yán)格把關(guān)，一定要不可夠遺漏一些主要的內(nèi)容，還有一些流程中的注意事項(xiàng)也是需注意下的。那么，今天就總結(jié)一下，買(mǎi)賣(mài)房合同怎么寫(xiě)？買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題？

買(mǎi)賣(mài)房合同怎么寫(xiě)？

1、甲方將自己的住房轉(zhuǎn)讓給乙方。住房具體狀況如下：甲方愿將其位于平南公路管理局大院內(nèi)的xx棟xx樓，房號(hào)xx的住房，住房建筑面積＿＿＿＿＿＿平方米出售給乙方。甲、乙雙方經(jīng)商議達(dá)成一致，同意上述房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元整。甲、乙雙方同意，自本合同簽訂之日起，乙方一次性將房款付給甲方，同時(shí)甲方將房產(chǎn)證原件交給乙方。

2、甲、乙雙方同意，本合同生效后，除人力不可抗拒的因素外，甲方定于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日將上述房產(chǎn)交付乙方。稅費(fèi)分擔(dān)。經(jīng)甲乙雙方商議一致同意，目前由于政策限制，暫不可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，日后政策允許，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)所需繳納的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)及各種費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

3、甲方應(yīng)結(jié)清住房交接前的水費(fèi)、電費(fèi)等應(yīng)由甲方支付的費(fèi)用。上述房產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自本合同簽字之日起轉(zhuǎn)移給乙方，該房產(chǎn)日后所產(chǎn)生的一切一并轉(zhuǎn)移給乙方，與甲方無(wú)關(guān)。合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：在履約過(guò)程當(dāng)中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)商議、訴訟方式解決。

4、本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜雙方可以簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題？

1、買(mǎi)房必須認(rèn)準(zhǔn)“地段”這個(gè)核心參考因素，與地段相關(guān)的有交通、學(xué)校、商業(yè)等。除了地段之外，還有一些比較通俗的小技巧，這些都是來(lái)自于長(zhǎng)期的購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)。地段是核心因素，房地產(chǎn)是依托于土地而存在，土地不可移動(dòng)，這也就決定了房地產(chǎn)的必須以地段為首要參考因素。房?jī)r(jià)上漲的時(shí)候，越核心的地段漲得越多，價(jià)格越高，外圍依次上漲；房?jī)r(jià)下跌的時(shí)候，外圍先下跌，直至扛不住了，中心地段才會(huì)下跌。

2、如果銀行對(duì)房貸把關(guān)比較松，甚至連收入證明和銀行流水存在的問(wèn)題也都睜一只眼閉一只眼，這種情況下市場(chǎng)熱度必定是很高，房?jī)r(jià)上行，銀行也希望借助房地產(chǎn)來(lái)增加收入。銀行對(duì)房貸的興趣，所謂銀行對(duì)房貸的興趣，是指銀行對(duì)房貸的審核松緊度。如果銀行對(duì)房貸把關(guān)非常嚴(yán)格，甚至連婚姻記錄都要查一遍，那就說(shuō)明樓市風(fēng)險(xiǎn)在增加，銀行都是趨利避害的，為了避免壞賬，收緊房貸是肯定的。

3、推銷(xiāo)房子的電話(huà)數(shù)量，生活在一線(xiàn)城市的人，每天接聽(tīng)?zhēng)讉€(gè)中介電話(huà)早已習(xí)以為常，如果你沒(méi)有攔截電話(huà)，又連續(xù)相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間沒(méi)接到過(guò)推銷(xiāo)房子的電話(huà)，那就得注意了，這說(shuō)明銷(xiāo)售不用打很多電話(huà)就能輕易賣(mài)出去房子，市場(chǎng)熱度很高；如果你接到的電話(huà)數(shù)量有增多的情況，那說(shuō)明房子不好賣(mài)了，市場(chǎng)正在趨冷，中介不得不廣撒網(wǎng)，獲得客戶(hù)和房源。

4、獲得準(zhǔn)確信息，你有幾個(gè)搞房地產(chǎn)策劃的朋友，獲得一手準(zhǔn)確信息對(duì)你判斷樓市走向有很大好處。自己負(fù)擔(dān)能力，所謂負(fù)擔(dān)能力，門(mén)檻是一方面，月供是另一方面，月供不僅要看當(dāng)下的負(fù)擔(dān)能力，也得考慮房?jī)r(jià)下行乃至大環(huán)境下行時(shí)的還款能力。

5、房?jī)r(jià)太高的時(shí)候，買(mǎi)房應(yīng)滿(mǎn)足最主要的需求，買(mǎi)房的需求當(dāng)然有很多，比如想要套大房子，至少能住下三代五口人，配套的學(xué)校也得是名校，出行方便，小區(qū)外面就是地鐵站或交通主干線(xiàn)等。對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，這種理想的房子即使有也買(mǎi)不起，你所要做的就是滿(mǎn)足一兩種核心需求，放棄諸多次要需求。

綜上所述，本文主要是講述了買(mǎi)賣(mài)房合同怎么寫(xiě)，以及買(mǎi)房要注意哪些問(wèn)題的相關(guān)內(nèi)容，雖然是我們平時(shí)看到的只是幾張紙的合同，但是卻需要包含上文中所述的內(nèi)容，還要結(jié)合實(shí)際把需要的寫(xiě)入合同，避免日后發(fā)上糾紛不知道咋解決。