小編相信，隨著房價(jià)的高漲，收入和房價(jià)比差距越來越大，個(gè)人住房公積金貸款是現(xiàn)代人購房的主要途徑之一，個(gè)人住房公積金貸款需要了解什么?大家來看看小編提供的常識(shí)吧。

個(gè)人住房公積金貸款的概念是什么

個(gè)人住房的公積金借貸是方針性的住房的公積金所發(fā)放的托付借貸，是指準(zhǔn)時(shí)向資金處理中心正常繳存住房的公積金單位的在職員工，在本市購買、締造自住住所(包含二手住所)時(shí)，以其具有的產(chǎn)權(quán)住所為典當(dāng)物，并由有擔(dān)保才能的法人供給保證而向資金處理中心請(qǐng)求的借貸。該借貸可由資金處理中心托付銀行發(fā)放。為進(jìn)一步推動(dòng)住所商品化、社會(huì)化的進(jìn)程，住房的公積金發(fā)放的首要目標(biāo)要由住所開發(fā)公司轉(zhuǎn)向一般居民。

個(gè)人住房公積金貸款的前提

1.購買房地產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤，需求購房借貸的。

2.購買按規(guī)則可出售的公有住所，需求購房借貸的。

3.購買房地產(chǎn)買賣銷售具有產(chǎn)權(quán)的二手住所，需求購房借貸的;

4.因在本市鄉(xiāng)鎮(zhèn)締造、翻建、大修自住住所，需求建房借貸的;

5.為合作政府深化住所準(zhǔn)則改革，經(jīng)銀行認(rèn)可的其他購房借貸項(xiàng)目。

個(gè)人住房公積金貸款的額度

按現(xiàn)行方針規(guī)則，根本公積金借貸每戶不超越10萬元或不超越帳戶貯存總額的15倍，補(bǔ)充公積金借貸每戶不超越3萬元或貯存余額的2倍。兩項(xiàng)公積金都繳存的員工，借貸最高額不超越13萬元。而且不超越總房價(jià)的80% ，借貸最長期限為30年。購買二手住所或翻建、大修住所，借貸額不超越總房價(jià)的50% ，最長期限10年。但主貸人的借貸年限不得超越法定退休年紀(jì)5年。

購買一級(jí)銷售住所和自建住所的最高借貸額度為15萬元，最高借貸份額不得超越購、建住所總價(jià)的70%;購買二手住所最高借貸額度為8萬元，最高借貸份額不得超越所購房產(chǎn)評(píng)價(jià)價(jià)值的50%。

1、借貸額度的斷定，依照不得高于借貸人(含愛人)還款才能的系數(shù)核算，其核算公式為：借貸人夫妻兩邊計(jì)繳住房的公積金月薪酬收入之和×12個(gè)月×35%×借貸年限(如借貸人愛人未正常繳交住房的公積金，其公式中的薪酬月收入不包含愛人方)。

2、借貸人夫妻兩邊只要一方正常繳存住房的公積金的，其借貸額度不得超越購、建房總價(jià)的50%。

3、每一借貸人的詳細(xì)借貸額度，由借貸行及房改委資金處理中心，按以上規(guī)則，結(jié)合借貸人歸還借貸的才能綜合斷定。

個(gè)人住房公積金貸款的首付就多少

公積金借貸購二套房最低首付款份額可降至20%。住所城鄉(xiāng)建造部、財(cái)務(wù)部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布關(guān)于調(diào)整住房的公積金個(gè)人住所借貸購房最低首付款份額的告訴。為進(jìn)一步完善住房的公積金個(gè)人住所借貸方針，支撐繳存員工合理住所需求，對(duì)具有1套住所并已結(jié)清相應(yīng)購房借貸的居民家庭，為改進(jìn)寓居條件再次請(qǐng)求住房的公積金托付借貸購買住所的，最低首付款份額由30%下降至20%。

北京、上海、廣州、深圳可在國家統(tǒng)一方針基礎(chǔ)上，結(jié)合本地實(shí)踐，自主決議請(qǐng)求住房的公積金托付借貸購買第二套住所的最低首付款份額。

本文中小編整理了個(gè)人住房公積金貸款需要了解什么的相關(guān)常識(shí)，大家在辦理個(gè)人住房公積金貸款，可以據(jù)此執(zhí)行了。