繼承產(chǎn)生的稅費

理論上講，通過繼承的方式將房產(chǎn)留給兒女是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之后再辦理房產(chǎn)過戶，這一過程只需要繳納工本費和公證費。

工本費：80元;

公證費：配偶繼承：評估值×1%;子女繼承：評估值×2%

贈與產(chǎn)生的稅費

住房贈與指一方(贈與人)自愿把自己所有的住房無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。

受贈人需要繳納

契稅：評估價×4%(親屬之間過戶，提供親屬證明后，記稅值減免一半，稅率不變)

土地出讓金：評估價×1%(劃撥土地征收，出讓土地不征收)

贈與人需要繳納：

土地增值稅：贈與住房為非住宅的，贈與人須繳納土地增值稅，對住房重置評估，確定增值額，按增值額的30%-60%的分級率征收或核定征收：評估價×3%。

買賣產(chǎn)生的稅費

二手房的買賣，除稅費外，還需繳納個稅、增值稅&附加稅、土地出讓金、交易費和登記費。

具體收費情況如下：

個稅(賣方)：全額1%或差額20%，滿五且只有一套住房免征;

增值稅&附加稅(賣方)：全額5.6%，滿二免征收;

土地出讓金(買方)：評估價×1%，出讓土地免征;

登記費(買方)：80元/件

繼承定義

房產(chǎn)繼承是指按照《繼承法》的規(guī)定，是指依照法定程序把被繼承人遺留住房所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為。在《繼承法》中有法定繼承和遺囑繼承兩種形式，而法定繼承是在被繼承人無遺囑時，按繼承順序，由繼承人繼承遺產(chǎn)。

贈與定義

住房贈與，指一方(贈與人)自愿把自己所有的住房無償贈與他人(受贈人)，他人愿意接受的民事法律行為。住房贈與的雙方當事人應訂立書面合同。

買賣定義

房產(chǎn)買賣是房地產(chǎn)交易的典型類型，房地產(chǎn)交易是實現(xiàn)房地產(chǎn)商品價值與使用價值的經(jīng)濟過程，房產(chǎn)買賣不僅包含了房產(chǎn)占有的轉(zhuǎn)移，也包括了房產(chǎn)處分權(quán)的轉(zhuǎn)移。