1、地段很重要。買公寓房一定要選好的地段購買，比如是否靠近公交線路，周邊是否有大型商圈等，這樣不管是投資還是自住都是比較有利的。

2、生活成本高。公寓性質的住房水電氣管理費都要比住宅性質的住房高很多，因為公寓房是按照商業(yè)水電費的標準來收取的。

3、不可落戶。公寓房通常是商業(yè)性質的住宅，不可辦理入戶，這對于家里有小孩要上學的購房者來說不太友好。

4、貸款年限短。貸款購買公寓房的首付要比一般住宅高，因為公寓房通常是商用性質物業(yè)，另外申請的貸款年限也不會太長，最長10年期的貸款，而且不可申請公積金貸款。

買公寓房要注意事項

1、注意住房產權。商業(yè)性質的住房和住宅性質的住房是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什么性質的住房，按照相關規(guī)定，住房使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。

2、明確購買目的。建議大家先確定自己購買公寓房是做什么用的，如果是想買公寓房投資的話，那么可以挑選商業(yè)性質的公寓。

3、注意小區(qū)周邊環(huán)境與配套。需要看小區(qū)附近是否具備生活所需要的基本配套，如商城、菜市場、醫(yī)療診所等。

4、再轉手稅費高。如果購房者要購買公寓房的話，那么就要注意公寓房再轉手的費用是比較高的。根據(jù)政策規(guī)定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。

5、注意物業(yè)和開發(fā)商。其實不管購買什么類型的住房，購房者都應該挑選一個好的物業(yè)和開發(fā)商，比較大的開發(fā)商所建造的住房更有保證，購買公寓房也是一樣的道理。

買公寓的缺點

1、土地使用年限短，比起住宅，商業(yè)性質的公寓土地使用性質上大多屬于“商場”、寫字樓或酒店性質。相比住宅性質用地使用年限有70年，這類商用公寓因類別不同，所以土地使用年限僅為40至50年不等，并且商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用。

2、高稅費轉手交易難，根據(jù)政策，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不可免收。土地增值稅的征收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即按增值額的高低，對增值部分征收30%只60%的稅費。此外，還需按物業(yè)交易總價征收5.5%的營業(yè)稅，各項稅費加起來，通常達到物業(yè)交易總價的10%至14%。