購(gòu)房小常識(shí)：什么是商品房？

商品房是指具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資公司）開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、銷售的房產(chǎn)。

2、 購(gòu)房小常識(shí)：什么是集資房？

集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān)，通過(guò)籌集資金，進(jìn)行住房建設(shè)的一種住房。職工個(gè)人可按房?jī)r(jià)全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費(fèi)等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個(gè)人按房?jī)r(jià)全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個(gè)人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

3、 購(gòu)房小常識(shí)：什么是安居房？

安居房指實(shí)施國(guó)家“安居（或康居）工程”而建設(shè)的住房（屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一類）。是國(guó)家安排貸款及地方自籌資金建設(shè)的面向廣大中低收入家庭，特別是對(duì)人均住房面積在4平方米以下特困戶提供的、銷售價(jià)格低于成本、由政府補(bǔ)貼的非盈利性住房。

4、 購(gòu)房小常識(shí)：什么是毛坯房？

是指交房時(shí)，地面、墻面水泥裸露，廚衛(wèi)不含潔具、灶具，只預(yù)留管道接口的住房，買家入住前需要自己裝修。

5、 購(gòu)房小常識(shí)：什么是期房？

習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)、不可交付使用的住房稱為期房。住房的全面建成包括：建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束，通過(guò)竣工驗(yàn)收；達(dá)到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配電通、氣通（煤氣、天然氣或液化氣）、電話通、道路通、場(chǎng)地平整。

6、 購(gòu)房小常識(shí)：什么是現(xiàn)房？

現(xiàn)房是指通過(guò)竣工驗(yàn)收，可以交付使用的住房。開發(fā)商完成住房全部建筑工程、配套工程，使住房具備正常使用功能，還要通過(guò)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、消防驗(yàn)收，并取得新建住宅交付使用許可證明。

7、 購(gòu)房小常識(shí)：什么是低層、多層、中高層、高層、小高層住宅？

低層住宅：1～3層的住宅。

多層住宅：4～6層的住宅。

中高層住宅：7～9層的住宅。

高層住宅：10層及10層以上的住宅。

小高層：10～12層的住宅。

8、 購(gòu)房小常識(shí)：什么是建筑容積率？

是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)全部建筑與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。附屬建筑物也計(jì)算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。

9、 購(gòu)房小常識(shí)：什么是建筑密度？

指在居住區(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率（%），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程

10、 購(gòu)房小常識(shí)：什么是綠化率？

是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對(duì)購(gòu)房者而言，綠化率高為好。

11、 購(gòu)房小常識(shí)：什么是公用面積？

公用面積是指住宅內(nèi)保障正常生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱間、電梯間等所占面積的總和。消費(fèi)者在購(gòu)買商品房時(shí)，售樓單位將把公用面積分?jǐn)偨o用戶，計(jì)入用戶的建筑面積。

12、 購(gòu)房小常識(shí)：什么是使用面積？

使用面積是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和，即住宅中分戶門內(nèi)全部可供使用的凈面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室、客廳、廚房、廁所、室內(nèi)通道、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)等面積。

13、購(gòu)房小常識(shí)：什么是建筑面積？

建筑面積也稱建筑展開面積，是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。包括兩項(xiàng)：套內(nèi)建筑面積和公攤建筑面積。

14、購(gòu)房小常識(shí)：什么是磚混住宅？

磚混結(jié)構(gòu)住宅中的“磚”，指的是一種統(tǒng)一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的異型黏土磚，如空心磚等。“混”指的是包括樓板、過(guò)梁、樓梯、陽(yáng)臺(tái)、挑檐，這些配件與磚作的承重墻相結(jié)合，可以稱為磚混結(jié)構(gòu)式住宅。由于抗震的要求，磚混住宅一般在五六層以下。

15、購(gòu)房小常識(shí)：什么是躍層式住宅？

躍層式住宅是近年來(lái)推廣的一種新穎的住宅建筑形式。這類特色是住宅占有上下兩層樓房，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過(guò)公共樓梯而采用戶內(nèi)獨(dú)用小樓梯連接。躍層式住宅的優(yōu)點(diǎn)是每戶都有較大的采光面，通風(fēng)不錯(cuò)，戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大，布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

16、購(gòu)房小常識(shí)：什么是點(diǎn)式住宅？

又稱塔式住宅，其特色是若干戶圍繞一個(gè)樓梯或電梯樞紐布置，分戶靈活，每戶一般可以獲得兩面朝向，具有轉(zhuǎn)角、通風(fēng)良好、地形處理較靈活、自由、占地面積小等優(yōu)點(diǎn)。但點(diǎn)式住宅外墻較多，造價(jià)較高，一些住房的居室易出現(xiàn)朝向不好的問(wèn)題。

17、購(gòu)房小常識(shí)：什么是錯(cuò)層式住宅？

是一套房子不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上。錯(cuò)層住宅的面積計(jì)算方法參照平面住宅面積計(jì)算。

18、購(gòu)房小常識(shí)：什么是層高？

層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有要求，這個(gè)高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

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