個人買房和夫妻買房的差異在于產(chǎn)權(quán)歸屬不同，其中在結(jié)婚前個人購房的，在結(jié)婚后該房產(chǎn)也不因婚姻關(guān)系轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)；如果有按揭貸款的，雖然對方仍不可取得住房所有權(quán)。而夫妻購房的，即使僅登記在一方名下，也屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)共同共有。

夫妻買房要注意什么

1、做買房預(yù)算：

夫妻共同買房首先要考慮的就是購房預(yù)算，夫妻雙方應(yīng)該仔細(xì)計算一下目前有多少資金可以用于購房，還要考慮到買房時需要繳納的各種稅費、保險金、維修基金，以及后續(xù)一筆不小的裝修費用，將預(yù)算控制在合理的范圍之內(nèi)。

2、交通要素要考慮好：

對于處于事業(yè)期的夫妻來說，購房不得不考慮的就是交通問題。交通便利不僅節(jié)省了交通費用，更重要的是，便捷的交通可以下降在路上的花費時間，提升效率。所以，最好選在交通便利的地段買房，如靠近地鐵站、公交車站等，同時要綜合考慮到雙方的工作地點，盡量挑選距離兩人上班地點比較折中的區(qū)域購買住房。

3、買房時必須夫妻雙方到場：

在買房過程當(dāng)中，會有很多簽約的流程，不管是簽訂買賣合同、銀行貸款合同、住房過戶等手續(xù)，都需要夫妻雙方到場。如果無法到場，也必須辦理公證授權(quán)委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

4、約定好房產(chǎn)份額：

一般情況下，如果夫妻二人已領(lǐng)結(jié)婚證的話，那么房產(chǎn)一般為平等共有的。但有些夫妻即使婚后也會將財產(chǎn)分清楚，以免日后產(chǎn)生糾紛，建議這類夫妻在買房前一定要約定好個人占比，如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上寫清楚。

在還沒有領(lǐng)結(jié)婚證的情況下，雙方共同購買房子是不可辦理共同共有房產(chǎn)的。那么，此時購置房產(chǎn)，應(yīng)該按照雙方的出資情況多少來按份共有房產(chǎn)，這也就需要各位準(zhǔn)夫妻在辦理相關(guān)手續(xù)前，約定好各自享有的份額是多少，避免日后引起糾紛。