樓盤樓面價(jià)=土地總價(jià)格/建筑總面積，其中建筑總面積=土地總面積*容積率。(土地總面積*容積率這個(gè)只是地面上部分算容積率的面積。總建筑面積還有地下和一些不算容積率的面積）。

樓面價(jià)是單位建筑面積分?jǐn)偟耐恋爻鲎寖r(jià)格。計(jì)算方法：出讓土地價(jià)格除以該土地允許的最大建筑面積。最大建筑面積受政府批準(zhǔn)的容積率控制。

房價(jià)中的樓面土地價(jià)格計(jì)算和兩個(gè)指標(biāo)有關(guān)系，一是土地本身的價(jià)格，二是規(guī)劃容積率。土地價(jià)格就不用多說了，計(jì)算時(shí)要包括各種購買土地時(shí)所發(fā)生的費(fèi)用；容積率就是用規(guī)劃總建筑面積除以地面總面積，比如在一萬平方的土地面上建15000平方的房子，那么它的容積率就是1.5。

樓面價(jià)和房價(jià)的關(guān)系

樓面價(jià)格說白了只是開發(fā)商的一個(gè)成本核算的一個(gè)數(shù)據(jù)，算不上房價(jià)的任何參考，房價(jià)的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個(gè)大概的算法，樓面價(jià)格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會(huì)隨著時(shí)間的推移變得沒有規(guī)律。

1、樓面價(jià)表明了該項(xiàng)目在銷售時(shí)，單位售價(jià)中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因?yàn)樯唐贩康淖罱K售價(jià)包括了樓面價(jià)，所以，開發(fā)商在拿地的時(shí)候支出的土地價(jià)格，就會(huì)作為商品房最終售價(jià)的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。

2、樓面價(jià)低房價(jià)不一定低！如果拿地成本較低而項(xiàng)目開發(fā)周期較長，那么土地價(jià)值可能隨著時(shí)間的增加而升高，水漲船高之下，房價(jià)也會(huì)對(duì)應(yīng)拉高。

3、最終房價(jià)如何要看整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展以及開發(fā)商對(duì)于樓盤的定位和其他項(xiàng)目成本。小城市土地價(jià)格低，建安成本占據(jù)比例高，房價(jià)是樓面價(jià)3到5倍也屬于正常，大城市土地價(jià)格高，建安成本占據(jù)比例低，房價(jià)是樓面價(jià)的1.5到1.8倍也是高利潤，因此關(guān)于房價(jià)和樓面積價(jià)之間的關(guān)系，要通過具體地區(qū)，具體分別，需要周邊參考價(jià)格來綜合分析，才會(huì)得出最低售價(jià)范圍是多少。