二類住宅用地以多層、中高層和高層的單元式樓房為主，有齊全的設(shè)施配套，而且布局較為完整，被廣泛的分布在城市中。同時在居住用地中占據(jù)著主導(dǎo)位置，屬于國有的土地資源，其使用權(quán)限為城市居民區(qū)的屋主共有居住人。

二類居住用地主要是城市居民住宅用地，屬于國有土地，由城市居民區(qū)的業(yè)主共有居住區(qū)的土地使用權(quán)。從住宅的建筑形式區(qū)分，建設(shè)的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨立式住宅的數(shù)量很少，主要是以低層別墅的形式出現(xiàn)。

二類居住用地涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建筑為主、配套設(shè)施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中占主導(dǎo)地位。根據(jù)用地供應(yīng)日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以后建設(shè)3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在“二類居住用地”中一般不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

住宅用地有哪些作用

1、具有社會保障功能

住房屬于個人財產(chǎn)中一種，因此許多人在資金富余的情況下，會通過購買住房來使財產(chǎn)保值、升值。相對來說，高收入群體更容易買房，而低收入群體則更難，而住宅用地的劃分，能更好的保障低收入群體的購房需求，可以使大部分人都有住房。

2、城市住宅用地市場化能增加財政收入

國家對于土地用地有明確的劃分，如工業(yè)、住宅等等，每類土地的用途不一樣，土地價格也是不同的。住宅用地的劃分，能推動城市的發(fā)展，能增加當(dāng)?shù)卣呢斦杖搿?/p>

3、能帶動國民經(jīng)濟的發(fā)展

眾所周知，住宅用地在各類土地中交易較為頻繁、且需求量較大，它在交易、轉(zhuǎn)讓等過程當(dāng)中會產(chǎn)生轉(zhuǎn)讓金等費用，同時還會帶動建材、能源、裝修、房產(chǎn)等行業(yè)的發(fā)展，能推動城市發(fā)展，帶動國民經(jīng)濟。