1、個人住房首套房貸款平均利率是5.63%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.149倍，而二套房的貸款平均利率是5.99%。

2、目前貸款期限在五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各個地區(qū)的銀行對首套房貸款利率的調(diào)整力度都是不同的，據(jù)調(diào)查顯示，首套房的平均貸款利率是5.38%，貸款利率普遍上浮了5%到20%左右，而二套房的貸款利率普遍上浮了10%到30%左右。同期使用住房公積金貸款的話，貸款基準(zhǔn)利率是3.25%，二套房的貸款利率普遍上浮了10%。

3、目前是以貸款人家庭(包括貸款人、配偶及未成年子女)為單位來認(rèn)定貸款次數(shù)的，如果已經(jīng)辦理了住房公積金貸款或者是商業(yè)貸款買房的家庭，再次申請住房貸款的時候，就會被視為第二套房。

個人住房貸款注意事項有哪些

1、申請貸款額度要量力而行，個人住房商業(yè)貸款申請之前，我們首先要對自己的家庭經(jīng)濟實力做一個大概的評估，并根據(jù)評估出來的結(jié)果來確定首付和貸款的比例。一般銀行審批下來的額度會小于或是等于你所申請的貸款的額度，所以為了避免到時候因為貸款的金額不足而造成住房買不成。還需按期歸還貸款本息。

2、不提供虛假文件或資料。未經(jīng)貸款銀行同意,不將設(shè)定抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)財產(chǎn)或權(quán)益拆遷、出售、轉(zhuǎn)讓贈與或重復(fù)抵押。

3、我們要注意評估所買房子的價值，然后根據(jù)房子的價值和你貸款的額度進行比較。如果你所買的房子房齡太久，那就達不到貸款的金額。有的房子銀行是不會給予貸款的，比如說拿來拍賣的房子。所以說，大家在貸款之前一定要注意這些問題，避免因為貸款不足而影響到你的購房計劃。

4、不擅自改變貸款用途,挪用貸款。

5、配合貸款銀行對貸款使用情況進行監(jiān)督檢驗。

6、不與其它法人或經(jīng)濟組織簽訂有損貸款銀行權(quán)益的合同或協(xié)議。

7、保證人違反保證合同或喪失承擔(dān)連帶責(zé)任能力，抵押物因意外損毀不足以清償貸款本息，質(zhì)物明顯減少影響貸款人實現(xiàn)質(zhì)權(quán)時，借款人要按貸款銀行的要求落實新保證或新抵押(質(zhì)押)。