棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價(jià)格并出售。

棚戶區(qū)改造房有什么特色

1、政府棚戶區(qū)改造公司根據(jù)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，申請(qǐng)土地使用權(quán)劃撥，由國土資源部門報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，將收回的土地使用權(quán)劃撥給棚戶區(qū)改造公司。

2、劃撥土地使用權(quán)經(jīng)批準(zhǔn)后，區(qū)人民政府負(fù)責(zé)調(diào)度資金組織拆遷補(bǔ)償安置工作，實(shí)行資金封閉運(yùn)行。

3、項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償完畢后，由棚戶區(qū)改造公司申請(qǐng)，國土資源部門報(bào)市人民政府批準(zhǔn)，依法組織土地供應(yīng)。

4、因特殊原因未能完成拆遷需要提前進(jìn)行土地出讓或確需進(jìn)行捆綁出讓的項(xiàng)目，由區(qū)人民政府制定實(shí)施方案報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后，可以采取生地出讓或捆綁方式出讓，由國土資源部門依法組織出讓。

棚戶改造注意事項(xiàng)有哪些

1、編制計(jì)劃

關(guān)于編制計(jì)劃，需要明確以下事項(xiàng)。第一，編制單位是區(qū)縣人民政府組織項(xiàng)目建設(shè)單位及相關(guān)部門。第二，編制內(nèi)容是轄區(qū)內(nèi)舊城區(qū)改建計(jì)劃，依據(jù)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)舊城區(qū)住房破損程度和改建難易程度的調(diào)查結(jié)果編制。第三，編制計(jì)劃需要上報(bào)并審查，將編制完成的舊城區(qū)改建計(jì)劃上報(bào)市重大項(xiàng)目建設(shè)指揮部辦公室組織聯(lián)合審查。

2、計(jì)劃審查

關(guān)于計(jì)劃審查，有以下事項(xiàng)需要走注意：

（1）審查單位是市重大項(xiàng)目建設(shè)指揮部辦公室與市發(fā)展改革、規(guī)劃、國土資源、建設(shè)房管、財(cái)政等部門。

（2）審查內(nèi)容包括對(duì)各區(qū)縣匯總的舊城區(qū)改建計(jì)劃進(jìn)行可行性、公益性。

（3）公益性認(rèn)定以改善民生，優(yōu)化環(huán)境為原則，不以改建后的規(guī)劃用途為條件。

（4）審查程序，審查通過后，市重大項(xiàng)目建設(shè)指揮部辦公室向各區(qū)縣人民政府下達(dá)舊城區(qū)改建計(jì)劃。