按揭已經(jīng)辦下來，想退房只要符合退房的法定條件即可，否則需要繳納一定的違約金。根據(jù)我國相關法律規(guī)定，購房者在遇到下列情況，可以要求退房。

1、面積偏差。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的住房建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積偏差絕對值高于3%，依照法律規(guī)定購房人有權解除合同。

2、開發(fā)商擅自變更住房規(guī)劃設計。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的住房發(fā)生了規(guī)劃或設計的變更，例如：住房結構的變更，住房用途的變更等，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同。

3、住房質(zhì)量問題。若出賣人交付的住房有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，住房內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，造成購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同。

4、住房存在抵押。很多購房人買了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同。

5、無法獲得貸款。若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同。

6、無權屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買受人有權退房。

7、逾期辦理房產(chǎn)證。若購房人購買住房后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證，則期滿后高于一年，因為出賣人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權解除合同。

8、一房多賣。目前，很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象，例如：購房人簽訂了買賣合同后，開發(fā)商又將此住房出售給第三人，則購房人就有權利解除合同。

9、逾期交房。很多開發(fā)商在合同中約定，高于一定期限不交房的，則購房人有權解除合同。

銀行辦理按揭后欲退房該怎么辦

1、解除購房合同并不同時解除貸款合同，貸款合同是購房者和銀行之間的借貸關系。具體解除是由開發(fā)商將屬于買家首付款的部分直接退還給買家。屬于買家向銀行借款的部分直接交還給銀行，并視為買家已向銀行提前還款。銀行依據(jù)中國人民銀行《個人管理條例》第30條之規(guī)定接收還款，終止借款合同。

2、同時，在辦理購房抵押合同時，一般會辦理購房保險，保險受益人為貸款銀行。如果買家簽訂的保險合同中沒有不許退保的字樣，買家在解除購房合同的同時，即可解除保險合同。