所謂的分?jǐn)傁禂?shù)是指分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e與套內(nèi)建筑面積的比值。分?jǐn)傁禂?shù)即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和（套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積套內(nèi)墻體面積陽(yáng)臺(tái)建筑面積）

為什么高層分?jǐn)偯娣e更多

1、電梯空間和數(shù)量需求增加

和多層相比，高層多了一些東西，其中最明顯的就是，多了電梯。一般而言，高層對(duì)電梯的需求量更大，不僅僅是數(shù)量上的需求，還包括空間上的需求，因此公攤面積隨之增加，簡(jiǎn)單地講，如果一棟樓不高于11層，可能只需要1部電梯，要是高于了11層，就要2部甚至3部電梯。

此外，請(qǐng)大家試想一下，在高層搭配電梯之后，那么相應(yīng)地關(guān)于電梯的各種過(guò)道也多了。這樣一來(lái)，電梯的數(shù)量和空間增加了，公攤面就增多了，再加上電梯增加后，對(duì)應(yīng)的過(guò)道也會(huì)增加，這再次擠壓了購(gòu)房者的居住面積。

2、承重墻體投影面積增大

承重墻體，這是一個(gè)比較復(fù)雜的詞語(yǔ)，但這并不妨礙大家的理解，即承重墻體就是用來(lái)支撐的。住宅層高的話，其墻體就需要承受更多的壓力，故其墻體會(huì)設(shè)計(jì)得更厚，以保證其承壓能力，且在計(jì)算公攤面積時(shí)，墻體投影面積也屬于一個(gè)計(jì)算要素，因此樓層高的住宅公攤更多。

3、消防通道面積更大

為什么現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商所建造的樓盤(pán)大多數(shù)都是高層呢？這是因?yàn)楦邔涌梢宰「嗟娜?。也就是說(shuō)，住宅樓層越高，就意味著這棟樓可以住的人越多，一旦發(fā)生火災(zāi)或特殊情況，需逃生的人也就越多，顧及此，開(kāi)發(fā)商和承建方在建設(shè)施工過(guò)程當(dāng)中，會(huì)適當(dāng)拓寬安全通道的寬度。

既然寬安全通道的寬度，那么為了將來(lái)發(fā)生事故時(shí)人們更好地走通，也會(huì)相應(yīng)地增加一定的走廊面積，這樣一來(lái)，公攤系數(shù)隨之增大。

4、其他方面

其實(shí)這個(gè)和以上原理類(lèi)似，因?yàn)榧热桓邔佑辛穗娞?，那么為了保證電梯的運(yùn)行，他們對(duì)配電室、公共門(mén)廳、垃圾道等等的需求也就更多了，因此相應(yīng)的，這些都會(huì)根據(jù)樓層拓展面積，繼而占據(jù)建設(shè)面積，最后造成公攤面積增加。