1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務的共有住房和管理住房。

2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

分攤面積和公攤面積是一個意思嗎

1、分攤面積和公攤面積是一個意思。公攤面積就是所謂的分攤面積，也就是分攤的公用建筑面積的簡稱。公攤面積和套內(nèi)建筑面積相加就是一套商品房的建筑面積。不管是高層還是多層，每一個商品房都有公攤面積。

2、公攤面積是各產(chǎn)權(quán)共同占有或者是共同使用的共有建筑面積，具體包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室等這些為整幢樓所服務的公共用房和管理用房的建筑面積。

3、公攤面積越小，業(yè)主需要支付的公攤部分的費用也就越少，得房的住房面積就越大。一般來說，整棟樓的公共設施、走廊、過道等越多的話，那么公攤面積就越大，所以塔樓的公攤面積一般會多于板樓的公攤面積，這也是很多人更喜歡挑選六層板樓的原因。

4、當然也不是說公攤面積越小就越好，因為公攤面積太小的話，必然會影響整棟樓的居住舒適度。很多低公攤都是以犧牲小區(qū)的居住質(zhì)量為交換條件的，比如：公共設施(例如電梯數(shù)量)的規(guī)模會有所縮減，公共樓梯、過道、門廊等也會變得比較狹窄陰暗，如果買房人長期居住的話，那么就會影響到買房人的生活質(zhì)量。所以買房人不應該過于的追求低公攤率。

5、公攤面積越大的話，住房的套內(nèi)使用面積就會越小，那么得房率就會越低，對于買房人來說就不夠劃算，因為這部分的面積雖然計入了買房人的買房款內(nèi)，但是并不會成為買房人的實際使用空間，從而增加了買房人的購房成本。另外很多樓盤的開發(fā)商都會非常注重打造小區(qū)內(nèi)的公共設施的配套設施，這也必然會增加公攤面積。

6、公攤面積大的小區(qū)，一般都是居住質(zhì)量比較優(yōu)秀的高端樓盤，大多數(shù)都會配有高挑的大堂，寬敞的電梯，而且小區(qū)里面的整體設施也會配套齊全，另外公共活動的區(qū)域也會比較廣，整個小區(qū)也會顯得非常有檔次，從而給業(yè)主帶來一種寬敞明亮的視覺生活體驗，所以公攤面積大的小區(qū)適合于注重追求住宅質(zhì)量的人群。