是的，居住用地是分為一類居住用地和二類居住用地的，二類居住用地就是指的商品房，二類居住用地搭建的房子，一般都是70年的大產(chǎn)權(quán)房子，市場(chǎng)的價(jià)格是要高于一類住宅用地的。

購房者如何判斷戶型采光好壞?

1、看窗戶。

如果你購買的是期房，就只能通過戶型圖來判斷住房的采光，所以大家要看戶型圖上的窗戶位置和大小。

如果是有窗戶的房間，在戶型圖中一定會(huì)出現(xiàn)窗戶標(biāo)志，這些標(biāo)志將是你判斷戶型采光的關(guān)鍵。現(xiàn)在的戶型，除了40㎡以下的小戶型外，基本上所有的戶型都是兩面采光的。

在兩面采光中，相對(duì)采光為最好，因?yàn)檫@種戶型可以很好地照射戶型需要陽光的每一個(gè)角落。相鄰采光次之，或許會(huì)存在一些死角，如東南相鄰，那么西北就很有可能存在死角。當(dāng)然了，如果是只有一面采光的戶型當(dāng)然是最次的，正常情況下，與之相對(duì)的一面很難照射到陽光。

2、看進(jìn)深和面寬。

進(jìn)深是指一間獨(dú)立的房間，或一幢居住建筑從前墻皮到后墻皮的實(shí)際長度。面寬就是住宅的寬度，又被稱為開間，是指住房內(nèi)一面墻的定位軸線到另一面墻的定位軸線之間的實(shí)際距離。

購房時(shí)大家不要錯(cuò)誤的認(rèn)為面寬和進(jìn)深的數(shù)值越大越好，因?yàn)槿绻M(jìn)深過大的話可能更加影響采光。進(jìn)深和面寬的比例為6：4，即進(jìn)深如果是6米，面寬如果是4米，這個(gè)比例就是一個(gè)居住起來比較舒適、合理的房間。

3、看樓間距大小。

樓間距是兩棟相鄰樓體外墻之間的距離，樓間距對(duì)于房子的采光、通風(fēng)、隱私、噪音及安全系數(shù)等等都會(huì)產(chǎn)生影響，所以大家在選房的時(shí)候一定要注意樓間距的大小。

樓間距的標(biāo)準(zhǔn)如下：

塔樓樓間距為樓高:樓間距=1:1.2;板樓樓間距為樓高:樓間距=1:1.7。

對(duì)于沒有入住的項(xiàng)目，大家可以站在室外觀察一下，看看兩樓之間的間距是否合理，如果間距過小則采光一定會(huì)受一些影響。

對(duì)于入住的項(xiàng)目，大家可以在選房時(shí)注意一下早上幾點(diǎn)陽光可以照進(jìn)房間，下午幾點(diǎn)陽光離開，住宅每戶至少要有一個(gè)居室能獲得冬至日滿窗日照不少于1小時(shí)。

4、看樓層高度。

這里說的高度是指應(yīng)該購買位于幾層的房子的問題。通常來講，塔樓應(yīng)該購買6層以上(視塔樓實(shí)際高度與樓間距而定);而板樓(小高層)應(yīng)該購買不低于3層的房子。

如果是在樓間距相同的情況下，樓層越高采光越好，被遮擋的部分越少，一天的日照時(shí)間越長。但是樓層太高也不好，因?yàn)橄奶礻柟庹丈鋰?yán)重，高層住宅室內(nèi)溫度會(huì)比中低層室內(nèi)溫度高。

5、看朝向。

通常來說，南向的房子采光很不錯(cuò)。對(duì)于一整套戶型，功能廳的布局對(duì)整間屋子的采光有影響。客廳、主臥應(yīng)朝南，因?yàn)榭蛷d是一家人活動(dòng)的場(chǎng)所，主臥是主人休息的地方，南朝向可以保證日常生活的采光。