貸款買房，組合貸款也許是理想的一種方式了。當公積金貸款貸到高額度以后，剩下的房款走商業(yè)貸款。但是，想要申請組合貸款買房，需要同時滿足商貸和公積金貸款這兩者的要求。

一、能申請公積金貸款買房嗎？

1、借款人要申請公積金貸款買房，需要符合三大條件：

住房公積金開戶一年以上，并連續(xù)繳存12個月；

仍在“繳存狀態(tài)”；

沒有未清理的公積金貸款或政策貼息貸款。

除此之外，還有兩種情況也可以申請公積金貸款：離退休職工或者翻修住房。

2、所購住房必須是70年產(chǎn)權(quán)的住宅。

二、能申請商業(yè)貸款買房嗎？

申請商業(yè)貸款，要看各銀行的具體要求，一般情況下，銀行會在借款人、住房、賣房人這三方面做出限制。

1、借款人

有合法有效的身份證明；

穩(wěn)定的就業(yè)和收入；

可以覆蓋月供兩倍的收入證明；

部分銀行不接受未成年人貸款買房。

除了合法身份和信用良好，重要的是：

年齡在18-65歲；穩(wěn)定的收入證明；購房合同或者購房協(xié)議。

2、賣房人

賣房人離婚的，需要在離婚協(xié)議中或法院判決中明確房產(chǎn)的歸屬。

未涉及房產(chǎn)歸屬的，需要前配偶到場。

賣房人為未成年人的，部分銀行不受理。

3、所購住房

對所購住房的地址有限制，部分銀行不受理遠郊區(qū)縣的住房；

房本有抵押，部分銀行不受理。

三、組合貸款買房需注意什么？

組合貸款買房時，一定要注意自身條件和所購住房既要符合商貸銀行的要求，也要符合公積金貸款的要求，挑選兩者的交叉部分才可以。

1、住房性質(zhì)

商貸也受理的住房類型較多；公積金貸款只受理70年產(chǎn)權(quán)的住宅。

2、住房面積

商貸對住房面積有要求，一般銀行不受理小于30㎡的住宅（且住房面積會影響商貸的首付款比例）；公積金貸款無要求。

3、住房有無抵押

商貸銀行一般情況下可受理有抵押的住房，只要過戶前解抵押就可以；公積金貸款需要在評估前解抵押。

4、貸款年限

商貸的貸款年限與房齡和貸款人年限有關(guān)：各銀行具體要求不同。

公積金貸款年限的計算與房齡、借款人年齡、住房結(jié)構(gòu)類型等有關(guān)。借款人申請組合貸款的時候，需保證商貸和組合貸的年限保持一致。

5、賣家拿尾款時間

相對于挑選純商貸和純公積金貸款的購房者來說，組合貸款賣家拿到尾款的時間較長。

一般情況下，賣家處于換房過程當中，或有其他急用錢的事情，不會同意買家走組合貸款購房。