隨著國家土地資源在不斷的減少，很多的地區(qū)都在往高空發(fā)展自己的房地產(chǎn)事業(yè)，住樓是非常方便的，但是也是需要上繳一些物業(yè)費用的，物業(yè)費用在征收的時候，是很困難的，業(yè)主拒繳物業(yè)費的理由也是很多，那么大家指導(dǎo)不交物業(yè)費會怎樣，這樣做是違法的嗎?

有的業(yè)主認為自己根本就不需要物業(yè)服務(wù)，是不是就可以不交物業(yè)費了呢?我們先來看看法律的規(guī)定，根據(jù)《高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條：

經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)公司請求業(yè)主支付物業(yè)費的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)公司已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

也就是說，業(yè)主無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)的抗辯理由，涉及建筑物區(qū)分權(quán)的整體性問題。建筑物區(qū)分權(quán)包括專有權(quán)、共有權(quán)和成員權(quán)三方面內(nèi)容，而不是單個業(yè)主的絕對支配權(quán)。

建筑物區(qū)分權(quán)人往往人數(shù)眾多，共有部分的利用和管理必須由全體共有人以團體意思決議，而不可以單個區(qū)分權(quán)人的個體意思為準。正因為如此，在關(guān)系全體業(yè)主共同利益的事項上，必須由業(yè)主共同作出決議，并且該種決議對業(yè)主具有約束力。

我國《物權(quán)法》第76條規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)公司或者其他管理人由業(yè)主共同決定。第78條規(guī)定，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。因此，只要物業(yè)服務(wù)合同是由業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會依法通過的決議簽訂，即對業(yè)主具有約束力，業(yè)主不得以無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由進行抗辯。

還有的業(yè)主認為自己長年不在家居住，也沒有享受過物業(yè)服務(wù)。這種情況也要交納物業(yè)費嗎?

答案是肯定的。正如前面所說，物業(yè)公司要求業(yè)主交納物業(yè)費請求權(quán)的合同，這是基于物業(yè)服務(wù)合同的約定，只要提供相應(yīng)的服務(wù)按照物業(yè)服務(wù)公司，它已經(jīng)履行了合同的義務(wù)，不存在違約行為，也不是運動國防部在業(yè)主對空間權(quán)。業(yè)主需按合同交納物業(yè)費。

如果物業(yè)公司不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律規(guī)定的法規(guī)和相關(guān)行業(yè)標準確定維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)的，業(yè)主可以要求物業(yè)服務(wù)公司合同繼續(xù)履行義務(wù)的違約責任，采取補救措施，或賠償損失。

而業(yè)主認為，他們不直接簽訂合同的財產(chǎn)，是否有可能不支付這筆錢?

按照規(guī)定，建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)公司不得按照規(guī)定簽訂物業(yè)服務(wù)合同，業(yè)主委員會和業(yè)主大會依法簽訂的物業(yè)服務(wù)合同對業(yè)主具有約束力。人民法院不支持業(yè)主的抗辯，理由是他們不是合同當事人。

因為物業(yè)服務(wù)合同的特殊性，不管是前期物業(yè)服務(wù)合同的簽訂，還是物業(yè)服務(wù)合同的簽訂，都不是業(yè)主逐個與服務(wù)公司簽訂的合同。前者是建設(shè)單位與服務(wù)公司簽訂的，后者是業(yè)主大會及其委員會與物業(yè)服務(wù)公司簽訂的。但這兩種合同在性質(zhì)上與業(yè)主本人簽訂無異。

其實也不是。個別業(yè)主拖欠物業(yè)費，對那些已經(jīng)交費的業(yè)主來講是不公平的，更有可能造成物業(yè)公司在無法收回運營成本的情況下，下降現(xiàn)有服務(wù)質(zhì)量的惡性循環(huán)。

看到上面的文章我們知道不交物業(yè)費會是違法的行為，如果不交物業(yè)費你的住房是沒有人幫你維護的，這個不是維權(quán)的問題，而是損害大家利益的事情，大家既然可以住的起房子，就要交物業(yè)費的，因為物業(yè)人員也是需要養(yǎng)家的哦!都互相體諒一下。