購房申請貸款時信用卡欠錢會影響貸款額度，因?yàn)樾庞每ㄒ阉⒊鼋痤~被視為借款人的負(fù)債。 若是身處信用卡逾期面臨的經(jīng)濟(jì)糾紛中，銀行是不會給予審核辦理貸款的。

影響貸款審批的因素有哪些

1.個人自然信息

個人自然信息主要包含貸款人的姓名、年齡、職業(yè)、貸款人數(shù)以及住房情況，如果手頭上有二手房的話還要考慮房齡。

從貸款人的年齡來看，銀行審核時要求貸款人的年齡為18~65周歲，其中25~40歲最容易通過審批，其次是18~25周歲以及40~50周歲的人群。而50~65周歲的人群，年齡偏大，發(fā)生疾病的概率較高，銀行會考慮到是否能正常還款。

2.償債能力和服務(wù)服務(wù)保障能力

個人征信是獲得貸款的前提條件，征信好說明借款人的貸款、還款習(xí)慣好，能保障今后按時償還房貸。還款能力，包括貸款人的月收入、家庭年收入、家庭存款以及其他資產(chǎn)情況，通常月收入和月供之間的關(guān)系是：月供不高于月收入的一半，其他包括住房、金融理財(cái)產(chǎn)品、社會保險繳納情況等都能從側(cè)面反映借款人的經(jīng)濟(jì)能力。

銀行房貸面簽、審批流程可以大概總結(jié)為：

1.攜有效身份證等材料到銀行

2.信貸員審核材料(根據(jù)提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況)

3.材料不齊的會要求在約定時間內(nèi)補(bǔ)齊

以上都是面簽的過程，面簽通過后就要進(jìn)行下一步：

4.銀行對貸款住房進(jìn)行評估

5.銀行對借款人進(jìn)行二次審核

6.銀行同意放款后會出具批貸函

7.買賣雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶

8.辦理產(chǎn)權(quán)抵押手續(xù)

9.銀行放款。