組合貸款的首付額最低30%。使用住房公積金貸款購買首套住房的，住房公積金貸款首付款比例最低為30%;購房人家庭名下在本市擁有1套住房，使用住房公積金貸款再次購房的，住房公積金貸款首付款比例不低于70%。申請組合貸款，商業(yè)貸款首付款需滿足受托銀行的要求(具體要求需咨詢受托銀行)，如兩者有不相同，遵循最嚴要求原則。

組合貸款的利率

組合貸款的公貸和商貸分別按各自的利率進行計算。

住房公積金貸款利率執(zhí)行住建部、人民銀行規(guī)定的貸款利率，當前住房公積金貸款利率五年(含五年)以下為2.75%，五年以上為3.25%。在合同有效期內遇利率調整，按季初首月1日執(zhí)行新利率。

商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。自2019年10月8日起，新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR;二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點(具體請咨詢受托銀行)。

申請組合貸款注意事項

1、申請條件

不同的貸款方式其申請條件肯定是不一樣的，并且不同的貸款銀行要求也不一樣，所以申請組合貸款之前，首先要了解清楚貸款銀行的要求是什么?首先申請組合貸款必須是按時足額繳存住房公積金的職工，因為組合貸款涉及到了一部分公積金貸款，其次購房者要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，并且信用良好還有償還貸款本息的能力，這些都是基本要求。

2、了解貸款流程

組合貸款這種方式涉及到兩種貸款，所以辦理流程要復雜一些，這是購房者要注意的問題，通常申請組合貸款需要向當?shù)刈》抠Y金管理提出書面申請并提交有關資料。其他部分的商業(yè)貸款涉及到的就是銀行方面了，這部分就比較容易處理，只要注意到公積金貸款方面就行。

3、優(yōu)先還商業(yè)貸款

組合貸款中，公積金貸款的利率要低一些，而商業(yè)貸款的利率要高一些，所以如果購房者想要提前還款的話，在還款期之前先行償還貸款應先還商業(yè)貸款。因為組合貸款中，商業(yè)貸款部分的貸款利率相比公積金貸款較高，若先將商業(yè)貸款還清，借款人可省許多房貸利息。