在不限售的情況下，新買的房子無抵押，取得住房產(chǎn)權(quán)證之后就可以出售。如果所在城市有限售政策規(guī)定，需要確定限售年限，在限售年限滿了之后出售。另外，如果房子有抵押的話，需要先解押之后才能出售。

個(gè)人住房出售條件

1、住房產(chǎn)權(quán)：

二手房出售的時(shí)候，住房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要明確，而且相關(guān)的住房產(chǎn)權(quán)共有人也都要知道，不可以私自隱瞞出售。所以住房的產(chǎn)權(quán)關(guān)系要先確定，有產(chǎn)權(quán)共有人的要一起進(jìn)行房產(chǎn)交易的，進(jìn)行房產(chǎn)交易是不可以的。

2、住房情況：

住房沒有自己居住而是出租他人的，需要告知承租的人出售住房的情況，并按照租賃合同沒有到期的規(guī)定進(jìn)行賠償，或是租賃期限到的時(shí)候在進(jìn)行房產(chǎn)交易，承租住房的人有優(yōu)先購買住房的權(quán)利，承租的人放棄購房的優(yōu)先權(quán)之后，住房的產(chǎn)權(quán)所有人可以賣給他人。

個(gè)人住房出售流程

1、議價(jià)：出售房子時(shí)，買方一般會(huì)向賣方殺價(jià)。因房價(jià)不像一般的商品能算出成本，價(jià)錢高低取決于【消費(fèi)者的認(rèn)定】與【市場的銷售行情】，所以【些許】殺價(jià)空間，給買方去發(fā)揮。

2、付定金：定金是確保契約履行，買方交付賣方的金錢，具有契約上的效力。賣方收下定金后，若買方反悔，賣方有權(quán)沒收定金;反之若賣方反悔，則須加倍退還。

3、簽合同：下定金之后1星期左右，買方必須準(zhǔn)備：身分證、戶口本、定金收據(jù)和賣方簽訂住房買賣合同，確定買賣銷售，并付首款。

4、交稅：買方必須在簽約后30日內(nèi)，繳交住房買賣所需負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)，繳交住房稅費(fèi)時(shí)必須查明賣方是否積欠住房稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過戶。

5、過戶：賣方必須持：買賣契約書正、副本(貼足印花稅票)身分證影本，增值稅單，契稅單，土地、建物所有權(quán)狀，到地政事務(wù)所辦理土地及建物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的涂銷或更名，核發(fā)新權(quán)狀后，住房所有權(quán)便轉(zhuǎn)移至你的名下。要問賣房子要注意什么重要信息的，過戶無疑是個(gè)非常要注意的。

6、付尾款：將剩余房款付清，向銀行貸款來支付尾款，也可直接將款撥入賣方的帳戶，并完成過戶、交方手續(xù)。