當前我國房地產(chǎn)調(diào)控依然秉持房住不炒的定位，從稅收政策來看，對于首套剛需和二套改善性需求有著比較大的優(yōu)惠幅度，這在很大程度上促進了部分地區(qū)去庫存工作的進展，下面我們一起來了解一下，2018二套房契稅政策都有哪些。

對于個人購買家庭首套住房的，住房面積在90平米及以下，按1%稅率征收契稅，住房面積為90平米以上的，按1.5%稅率征收契稅。個人購買第二套改善性住房的，住房面積為90平米及以下的，契稅稅率為1%，面積在90平米以上的，契稅稅率為2%。其中家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。

當前我國的契稅政策，從購房需求角度出發(fā)，實施差異化的稅率政策，根據(jù)首套房或二套房來劃分，面積以90平米為界限，實施不同的稅率，其中住宅面積在90平米及以下的，無論是首套房還是二套房，均按1%的契稅稅率征收，而90平米以上的，首套稅率為1.5%，二套稅率為2%。從此項政策調(diào)整可以看出，對于小平米的住宅來說并無多大影響，而對于改善性需求，特別是二套大平米戶型，調(diào)整后的稅率可以說優(yōu)惠幅度比較大，這對于一些地區(qū)去庫存都具有很好的推動作用。

享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時滿足以下3個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;實際成交價低于同級別土地面上商品住房平均交易價格的1.2倍。

當前我國實施的契稅稅率在3%至5%，由于我國各地經(jīng)濟發(fā)展不均衡，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計算比較簡單。

以上是關(guān)于2018年二套房契稅政策的相關(guān)介紹，隨著我國經(jīng)濟的不斷發(fā)展，再加上新的人口政策實施，當前房地產(chǎn)市場上對于二套改善性住房的需求日益增加，而此次最新的契稅政策調(diào)整，對于大平米住房的優(yōu)惠幅度比較大，原來政策規(guī)定144平米以上的稅率不論首套二套均按3%征收，而當前的稅率大大下降了大平米購房成本，這體現(xiàn)了當前房地產(chǎn)實施差異化調(diào)控的理念，對于一些地區(qū)去庫存工作也具有很好的推動作用。