回遷房是有房產(chǎn)證的，因?yàn)榛剡w房是政府和開(kāi)發(fā)商征收的時(shí)候分配給被拆遷人的房產(chǎn)，只要被拆遷的房產(chǎn)有房產(chǎn)證，那么回遷房就會(huì)有。而且回遷安置房和商品房相似，有房產(chǎn)證的回遷安置房可以上市出售的。

回遷房和商品房的區(qū)別有哪些

1、住房的性質(zhì)差異：

回遷房和商品房同為一個(gè)拆遷地塊所出，但二者的性質(zhì)還是有不同的?；剡w房不屬于商品房，它是集體土地面上的房子，屬于集體所有，地塊性質(zhì)也通常是劃撥所得，不需要繳納土地出讓金，是給特有的人群使用的，因此價(jià)格便宜。但是如果需要辦理過(guò)戶手續(xù)，則需要補(bǔ)繳土地出讓金。

商品房則主要是在政府有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)下，由市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下的開(kāi)發(fā)商獨(dú)立操作運(yùn)營(yíng)的，面向所有的購(gòu)房者，公開(kāi)銷售，可以自由交易。另外，房主擁有住房完整的產(chǎn)權(quán)，不受限于任何人和機(jī)構(gòu)。

2、住房?jī)r(jià)格差異：

回遷房享受?chē)?guó)家政策優(yōu)惠，且屬于補(bǔ)償購(gòu)買(mǎi)，而且在住房?jī)r(jià)格上也是由政府部門(mén)參照有關(guān)實(shí)際情況核定之后確定的報(bào)價(jià)，在執(zhí)行過(guò)程當(dāng)中，受到政府的嚴(yán)格管查。因此在價(jià)格上回遷房是要優(yōu)于正常的商品房的。

商品房的價(jià)格更大程度上是市場(chǎng)操作的結(jié)果，不僅受到地塊本身區(qū)域位置的影響，還受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展、市場(chǎng)行情和供需矛盾等的影響，上漲的空間非常大。

3、貸款差異：

回遷房是賠償所得，或者是用回遷款購(gòu)買(mǎi)，如果真的要自己出資去購(gòu)買(mǎi)回遷房的話，且想要辦理銀行貸款，首先就需要回遷房五證齊全，單單靠回遷證是無(wú)法辦理的。另外，貸款前還會(huì)進(jìn)行住房?jī)r(jià)值評(píng)估，回遷房的評(píng)估值一般都不會(huì)很高，因此也意味著貸款額度也不會(huì)很高。

而商品房貸款，只要貸款人的征信和還款能力沒(méi)有問(wèn)題，一般都可以貸到理想的額度。另外，從銀行層面來(lái)講，一般只為商品房貸款，商品房未來(lái)的價(jià)值和漲價(jià)潛力也要比回遷房高的多，辦理貸款后的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小。