1、索取住房質(zhì)量鑒定書(shū)。

2、查看住房外觀：墻體是否正直，沒(méi)有裂縫等。

3、查看室內(nèi)：墻面無(wú)裂縫、無(wú)傾斜、無(wú)滲水；水、電、氣、暖設(shè)施正常；承重墻未損壞等。

4、詢問(wèn)樓下是否有滲水、堵水等現(xiàn)象。

期房怎么看樓房質(zhì)量？

1、施工團(tuán)隊(duì)的整體面貌。

一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)大型的施工團(tuán)隊(duì)肯定時(shí)時(shí)刻刻都是非常注重自己團(tuán)隊(duì)的精神面貌的，所以核心工程或者大型工程都會(huì)要求統(tǒng)一服裝，服裝的統(tǒng)一不僅代表了公司的形象，更是把工作人員和其他的外來(lái)人員區(qū)分開(kāi)來(lái)。而一些小型工程里工人著裝比較隨意，基本上都不會(huì)要求服裝的統(tǒng)一，也不會(huì)太注重員工的精神面貌，如果員工在工作時(shí)精神萎靡不振，又怎么能做好手中的活，房子質(zhì)量又怎能得到保障呢？

2、工地的安防措施

開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)把自己的售樓部搭建在離自己項(xiàng)目很近的地方，所以當(dāng)大家去到售樓部看房的時(shí)候，就可以要求售樓員陪同去工地面上看一下情況，當(dāng)大家去到工地時(shí)，可以看一下工地的安防措施，因?yàn)楣さ氐陌卜来胧┳龅牡轿粚?duì)這個(gè)項(xiàng)目的正常運(yùn)行也很重要，想一下如果工地出現(xiàn)了安全事故，那么這個(gè)工地的負(fù)責(zé)人責(zé)任心也不夠強(qiáng)，那么大家對(duì)于住房的質(zhì)量還能放心嗎？

3、開(kāi)發(fā)商的實(shí)力

當(dāng)大家在購(gòu)買期房的時(shí)候，如果想要了解期房質(zhì)量的好壞，那么大家還可以通過(guò)開(kāi)發(fā)商的實(shí)力去判斷。通常來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商的實(shí)力是非常強(qiáng)大的，那么住房的質(zhì)量肯定都還是有保證的，所以大家在購(gòu)買期房的時(shí)候，一定要好好的考察一下開(kāi)發(fā)商的實(shí)力，盡量挑選實(shí)力與信譽(yù)都不錯(cuò)的開(kāi)發(fā)商所出售的住房。

4、建筑材料

如果大家想要去開(kāi)發(fā)商的工地面上面考察期房的質(zhì)量，那么當(dāng)大家去到工地的時(shí)候還可以看看工作人員堆放在地面上的建筑材料，不過(guò)建筑材料是否合格一般人是看不出來(lái)的，如果有朋友是內(nèi)行人倒是可以針對(duì)工地面上的建筑材料研究一番。

5、工地的整體面貌

當(dāng)大家在開(kāi)發(fā)商的工地面上面看了開(kāi)發(fā)商施工團(tuán)隊(duì)的整體精神面貌之后，大家還要注意看一下整個(gè)工地給人的整體感受，越是有經(jīng)驗(yàn)的項(xiàng)目經(jīng)理，越注重工地的整潔。因?yàn)橹挥泄さ夭季趾侠砹?，建筑材料整齊了，垃圾及時(shí)清理了，這樣才能避免工人在施工時(shí)出現(xiàn)忙亂的情況，也只有這樣，才能保證施工隊(duì)伍有一個(gè)良好的精神面貌，有條不紊地將圖紙上的作業(yè)一一落到實(shí)處。

住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？

1、找開(kāi)發(fā)商商議

如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，首先找開(kāi)發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者與開(kāi)發(fā)商有著直接的合同關(guān)系。開(kāi)發(fā)商作為商品房的生產(chǎn)商和銷售商，對(duì)商品房質(zhì)量承擔(dān)最終責(zé)任。開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的質(zhì)量關(guān)系通過(guò)《商品房購(gòu)銷合同》和《商品房住宅質(zhì)量保證書(shū)》來(lái)約束，如果購(gòu)房者因質(zhì)量問(wèn)題要求賠償損失，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房者賠償，開(kāi)發(fā)商再根據(jù)質(zhì)量原因依照合同約定追索責(zé)任單位賠償。

2、向相關(guān)部門投訴

因商品房質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任發(fā)生糾紛的，如開(kāi)發(fā)商不予解決、或?qū)﹂_(kāi)發(fā)商的解決不滿意，當(dāng)事人可以向建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)申請(qǐng)組織認(rèn)定或向建設(shè)行政主管部門投訴。對(duì)于影響住房結(jié)構(gòu)安全的問(wèn)題，業(yè)主可以直接委托具有法定結(jié)構(gòu)安全鑒定資質(zhì)的單位對(duì)住房進(jìn)行鑒定，其鑒定結(jié)論可作為民事賠償?shù)淖C據(jù)。

3、到人民法院起訴

購(gòu)房者手中掌握著開(kāi)發(fā)商侵權(quán)事實(shí)的充足證據(jù)，并且通過(guò)調(diào)解途徑不可解決問(wèn)題的話，可以向人民法院提起訴訟。相對(duì)于其他爭(zhēng)議解決方式來(lái)說(shuō)，周期較長(zhǎng)，程序也較為復(fù)雜，對(duì)此購(gòu)房者應(yīng)有充分的準(zhǔn)備。