辦公樓層高一般是3.2米，大部分的寫字樓都稱為甲級和超級，而甲級和超甲寫字樓并沒有一個統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。但在實際的使用中，有一些具體的指標(biāo)卻是超甲和甲級寫字樓必須具有的，而這些指標(biāo)和層高之間又有著不可分割的聯(lián)系。目前，國際國內(nèi)寫字樓領(lǐng)域比較公認(rèn)的甲級寫字樓凈高標(biāo)準(zhǔn)為不低于2.6米，當(dāng)然香港、上海等城市一些高標(biāo)準(zhǔn)寫字樓凈高甚至達(dá)到2.8-3.0米。

辦公樓的特色

1、物業(yè)服務(wù)質(zhì)優(yōu)，在不違反法律、法規(guī)、規(guī)章的前提條件下，當(dāng)顧客提出專項特約服務(wù)要求時，物業(yè)管理機構(gòu)會在力所能及的范圍內(nèi)給予滿足;

2、交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完備，位于城市的中央商務(wù)區(qū);

3、智能化硬件方面配備齊全，包括辦公智能化、樓宇自動化、通訊傳輸智能化、消防智能化、安保智能化;

4、辦公公司集中化，大多數(shù)的公司會將公司的辦公地點設(shè)置在寫字樓里。

辦公樓的使用年限是多少

要看辦公土地的性質(zhì)是什么，不同性質(zhì)對應(yīng)的土地使用年限不同。辦公土地若是屬于商業(yè)用地的話，則土地的使用年限最長可以達(dá)到40年。但要是該土地性質(zhì)為工業(yè)用地的話，那對應(yīng)土地的使用年限則最長可以有50年。

土地性質(zhì)的分類一般分五類：商業(yè)用地、綜合用地、住宅用地、工業(yè)用地和其他用地。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，各類用地出讓的最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。

商業(yè)用地是指規(guī)劃部門根據(jù)城市規(guī)劃所規(guī)定該宗地塊的用地性質(zhì)是用于建設(shè)商業(yè)用住房，出讓后用地的使用年限為40年。

綜合用地的概念是指不同用途的土地(如商業(yè)、工業(yè)、住宅等)所構(gòu)成的土地。