五證不全已經(jīng)交房了不可辦房產(chǎn)證，如果辦房本時，開發(fā)商五證還是不齊全，是不可辦理房本的。但如果后期開發(fā)商補(bǔ)足了五證，辦理房本不受影響。但是購買“五證”不全的房子，存在很多風(fēng)險，沒有預(yù)售許可證的，合同無效;辦不下來住房產(chǎn)權(quán)所有證。所以，在購房時，要仔細(xì)審查開發(fā)商的五證。還要著重查看的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，這兩個證件意味著開發(fā)商的資質(zhì)沒有問題了。如果開發(fā)商沒有取得《建設(shè)規(guī)劃許可證》和《建筑工程施工許可證》，拿不到《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房子，賣出去也是不合法的。

五證齊全包括哪五證

1、國有土地使用證

《國有土地使用證》是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地的使用權(quán)的法律憑證。

根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定：開發(fā)商轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，必須要和市縣人民政府土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法登記領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。

2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有該證的用地單位屬于非法用地，其工程建筑也是違章建筑，所以不可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

3、建筑工程用地規(guī)劃許可證

《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢驗(yàn)時的法定依據(jù)。沒有此證的建設(shè)單位，其工程建筑是違章建筑，不可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。

4、建設(shè)工程施工許可證

《建設(shè)工程施工許可證》是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是住房權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。沒有開工證的建設(shè)項(xiàng)目均屬違章建筑，是不受法律保護(hù)的。

5、商品房預(yù)售許可證

《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。