別墅不屬于宅基地。宅基地指的是農(nóng)村村民用于建造住宅及其附屬設(shè)施的集體建設(shè)用地，包括住房，附屬用房和庭院等用地，在地類(lèi)管理上屬于(集體)建設(shè)用地。而別墅的土地使用范圍是指國(guó)家機(jī)關(guān)，企事業(yè)單位，農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資公司，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有，利用，收益和有限處分的權(quán)利。

別墅的土地證有什么作用

1、別墅土地證是證明你擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書(shū)。

2、別墅土地使用證是您享有土地使用權(quán)的憑證，也就是說(shuō)如果沒(méi)有土地使用證的話，那么無(wú)法證明您是該土地的合法使用權(quán)人。土地使用權(quán)到期的，需要提前向土地管理部門(mén)續(xù)期，不續(xù)期的，由土地管理部門(mén)收回。

3、別墅的土地證主要是對(duì)土地使用權(quán)的行使。土地使用者可以自己使用土地，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。

購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有土地使用證的別墅有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、從法律角度來(lái)講，產(chǎn)權(quán)證和土地證對(duì)于住房的擁有權(quán)來(lái)說(shuō)，兩者密不可分，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán)，那么在該土地被人侵占的時(shí)候，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益。

2、沒(méi)有土地證的房子面臨雖然房產(chǎn)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，會(huì)有非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊影響上市交易等風(fēng)險(xiǎn)。

3、不具備完整產(chǎn)權(quán)的住房是絕對(duì)不可買(mǎi)的，沒(méi)有土地使用證是辦理不了房產(chǎn)證的，住房的產(chǎn)權(quán)是私有的，一直到產(chǎn)權(quán)滅失的一天，我國(guó)的房產(chǎn)證為全國(guó)統(tǒng)一的《住房使用權(quán)證》，上面不會(huì)載明住房的期限的，只會(huì)載明土地使用年限。