1、資金結(jié)算方便安全

買賣雙方資金往來可以不用自行交割，也不用再通過中介機構(gòu)，而是由政府部門托管，通過銀行結(jié)算方式收付。一方面，方便了廣大消費者就近交存或提取大額房款，避免大額現(xiàn)金流轉(zhuǎn)風(fēng)險。

2、托管資金帶息支付

住房交易完畢后，買方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，資金托管機構(gòu)指令銀行將房款連同交易期間的利息一并支付給賣房人。

3、不延時限便捷服務(wù)

住房交易資金實行托管后，權(quán)屬登記機關(guān)對住房交易經(jīng)審核準(zhǔn)予登記發(fā)證的，買賣雙方自登記進件之日起經(jīng)15天便可領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證或房款。

二手房資金托管流程

1、買賣雙方(或在中介公司)簽署《房產(chǎn)證原件，到銀行同銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》并開立銀行卡或存折;

3、買方將交易資金的首付款劃入銀行，并通知銀行;

4、銀行確認(rèn)款項到賬，并通知交易雙方;

5、買賣雙方辦理二手房過戶手續(xù);

6、買賣雙方將房產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)復(fù)印件交予銀行核實;

7、銀行核對無誤后，將資金劃入賣方制定收款賬戶;

8、賣方收到首付款，繼續(xù)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

9、買方將尾款劃入銀行，待到房產(chǎn)過戶成功后，將房款劃給賣方。

不做資金托管：出賣人可能無法取得全部房款。