解抵押首先要向銀行提出申請(qǐng)，之后需要攜帶材料去不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理解抵押即可。

向銀行提出解抵押申請(qǐng)一般要經(jīng)過(guò)八個(gè)環(huán)節(jié)：

1、賣(mài)房人向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，咨詢(xún)提前還款事項(xiàng)，包括是否需要交違約金，違約金是多少等；

2、到貸款銀行進(jìn)行提前還款，還款前要在還款銀行卡中事先存入足額錢(qián)款；

3、還款（在約定時(shí)間之前打款，約定時(shí)間不可是還款日的前后三天。）；

4、在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印利息清單（可以抵個(gè)稅）；

5、銀行貸后管理中心出解押材料；

6、到擔(dān)保公司（商業(yè)貸款不需要去，公積金貸款的當(dāng)時(shí)沒(méi)簽擔(dān)保協(xié)議不用去）辦理相應(yīng)手續(xù)；

7、到住房所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押；

8、歸檔，完成解押。

注意：不同銀行或有不同規(guī)定，詳情以貸款銀行規(guī)定為準(zhǔn)。

辦理解抵押需要的資料

1、注銷(xiāo)登記申請(qǐng)書(shū)（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；

2、解除抵押登記協(xié)議（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；

3、銀行授權(quán)委托書(shū)（已加蓋銀行或抵押權(quán)人公章）；

4、住房產(chǎn)權(quán)證原件；

5、他項(xiàng)權(quán)利證原件；

6、受托人身份證原件及復(fù)印件。

注：不同地區(qū)或有不同政策，詳情請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)中心。

解抵押的注意事項(xiàng)

1、 找正規(guī)的公司借款

如果沒(méi)有使用買(mǎi)家首付款來(lái)辦理解抵押的話(huà)，那就意味著需要從找中介借款解抵押和找擔(dān)保公司借款解抵押這兩種方法中選一個(gè)。但不得不提醒您的是，一定要找個(gè)正規(guī)的公司，否則被亂收費(fèi)是小，官司纏身，豈不是很麻煩？

2、 取得銀行同意

根據(jù)《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》，抵押貸款的房地產(chǎn)必須經(jīng)過(guò)抵押權(quán)人（就是銀行）同意才能轉(zhuǎn)讓或者出租。也就是說(shuō)，您在轉(zhuǎn)讓正在抵押中的房產(chǎn)之前，必須先取得銀行同意，否則不可買(mǎi)賣(mài)。

3、仔細(xì)簽訂合同

不管是挑選找中介公司或者擔(dān)保公司借款，還是用買(mǎi)家的首付款解抵押，在簽訂合同的環(huán)節(jié)都必須仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，核對(duì)好重要信息，以免產(chǎn)生糾紛。