房子評(píng)估價(jià)即住房在市場(chǎng)情況下所具有的實(shí)際價(jià)值。先計(jì)算出將住房重新建造所需消耗的人工，材料以及住房土地使用費(fèi)用等。按照住房現(xiàn)在的折舊率進(jìn)行住房?jī)r(jià)值的折舊，之后的價(jià)值即為當(dāng)前住房的評(píng)估價(jià)值。住房的價(jià)值受到住房的結(jié)構(gòu)、建造費(fèi)用、使用年限、地理區(qū)位、配套、朝向、土地費(fèi)用等因數(shù)影響。

住房的估算價(jià)會(huì)受哪些因素影響

1、當(dāng)前房?jī)r(jià)的走勢(shì)

當(dāng)前的房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)成為住房估價(jià)的參照，售賣者不會(huì)允許自己的住房?jī)r(jià)格過(guò)分低于市場(chǎng)上的均價(jià)，而購(gòu)買者也不可忍受住房?jī)r(jià)格過(guò)分高于市場(chǎng)均價(jià)，所以需要以當(dāng)前的二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)來(lái)做參考。

2、住房本身的特色或條件

住房本身的特色或條件會(huì)影響到其估算價(jià)格，如果住房本身的條件不好，那么住房的估算價(jià)格肯定也就不會(huì)高。住房的條件主要包括日照、通風(fēng)、干濕，與市政設(shè)施的接近程度等，此外，其結(jié)構(gòu)、類型、式樣、裝修、設(shè)備、質(zhì)量、戶型、層次、朝向、建造年代等也會(huì)有所影響。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說(shuō)來(lái)，磚混結(jié)構(gòu)一等住房的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%。房齡越高的房子，價(jià)格折舊的越厲害。

3、支付給中介的

越是高價(jià)的房子，成交量越少，也就意味著中介要花費(fèi)更多時(shí)間成本做信息搜尋和匹配工作，所以經(jīng)紀(jì)人付出的成本會(huì)更高。也就是說(shuō)，住房估算的價(jià)格需要將中介的考慮進(jìn)去，住房?jī)r(jià)格越高，中介的付出越多，售房者需要支付的也就越多。

4、其他

習(xí)慣性因素。該因素也會(huì)使人們對(duì)買舊房心存壓力?；ê芏噱X才買套舊房，這一因素又使房?jī)r(jià)減8%的價(jià)錢。