大家買房子的時候，應(yīng)該對房子的面積都是非常關(guān)注的了，同時房子的面積對房子的總價有著決定性的影響，所以說房子面積越大，總價就會越高，相應(yīng)地首付款也會越多。但是大家有沒有注意過房子套內(nèi)使用面積呢？今天我們就一起來了解下套內(nèi)使用面積如何計算的，并認(rèn)識一下與套內(nèi)建筑面積的區(qū)別。

套內(nèi)使用面積怎么計算

套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。商品房銷售以建筑面積為面積計算單位，商品房銷售面積（建筑面積）＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。使用面積的計算，應(yīng)符合下列規(guī)定：

1、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表層尺寸計算，墻體有復(fù)合保溫、隔熱層，按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計算；

2、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。

3、非公用樓梯（包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯）按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積；

4、住宅使用面積包括臥室、起居室（廳）、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過廳、過道、前室、貯藏室、壁柜等；

5、套內(nèi)使用面積系數(shù)：住房按套（單元）計算面積時，使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率（％）。套（元）內(nèi)使用面積系數(shù)＝套（單元）內(nèi)使用面積／套（單元）內(nèi)建筑面積＋按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e8月1日起施行的《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096－）規(guī)定，套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和。

與套內(nèi)建筑面積有何區(qū)別

1、套內(nèi)建筑面積

（套內(nèi)）建筑面積是指套內(nèi)住房使用空間的面積，以水平投影面積計算。其是由套內(nèi)的使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

2、套內(nèi)使用面積

使用面積可以從字面意思理解為居住者真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)我們在住房內(nèi)活動空間的大小和居住舒適度，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。

3、兩者的區(qū)別

套內(nèi)的使用面積：套內(nèi)的使用面積為套內(nèi)住房使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：

①套內(nèi)住房使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚衛(wèi)、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

②套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積中。

③套內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積中。

④內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積中。

套內(nèi)墻體面積：是指套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積中。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積中。套內(nèi)陽臺建筑面積：均按陽臺外圍與住房外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積中，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積中。

上文就房子套內(nèi)使用面積及建筑面積兩者給我們進行了詳細(xì)的介紹，同時也就兩者的區(qū)別簡單明了的進行了說明。目前，我們看到的房子面積其實就是套內(nèi)建筑面積，其總價也是由此決定的。但是套內(nèi)建筑面積越大并不代表著套內(nèi)使用面積越多，這個大家必須區(qū)分開。