根據(jù)廈門市購房貸款政策規(guī)定，在廈門市行政區(qū)域內(nèi)購買二套房的首付比例不得低于70%，但如果購房者名下名沒有房產(chǎn)，只是有過貸款記錄，那首付比例不得低于60%；此外，廈門市首套房與三套房的貸款政策是不變的，首套房首付比例仍是不低于30%，而購買三套房，銀行是不會給予發(fā)放貸款的。

二套房方面，根據(jù)央行和銀監(jiān)會春節(jié)前的通知，在不實施“限購”的城市，對擁有一套住房且房貸未結(jié)清的家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。記者了解到，此前廈門多數(shù)銀行對二套房仍執(zhí)行首付50%的政策。

廈門的二套房認定標準是什么

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房算首套。若貸款未結(jié)清算二套。

2、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。

3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，若貸款未還清算二套房以上。

4、全款買過一套房，貸款買房算首套。全款買過一套房，后來賣掉了，住房登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房算首套。

5、當?shù)貢翰痪邆渥》康怯浵到y(tǒng)的查詢條件的，銀行盡職調(diào)查核實購房人已有一套住房的，再貸款買房算首套。

6、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時可以提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時算首套。

7、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款也已經(jīng)還清，申請商業(yè)貸款再買房算首套。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)，婚后買房申請貸款算首套。

9、貸款買過二套以上房，后來全部賣掉，通過住房登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。