低層住宅的特色是：層數(shù)少、上下聯(lián)系方便，平面布置緊湊，樓房結(jié)構(gòu)單一，平面組合靈活，既能適應(yīng)較大、標(biāo)準(zhǔn)較高的要求，又能適應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)較低的居住情況。

低層住宅的類型

1、城市集合型：城市范圍內(nèi)以集中形式建造的低標(biāo)準(zhǔn)的低層住宅。統(tǒng)一建造方式、較高人口聚集度，較明確的群體組合。

2、別墅：副宅，住宅以外供游玩、修養(yǎng)的園林式住房，分城市型和郊野型。建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)較高，建筑密度相對(duì)較低。

購買低層住宅要注意哪些問題

1、潮濕問題：

低層一般比較潮濕，特別是到了梅雨季節(jié)，回潮現(xiàn)象比較嚴(yán)重。但是如果低層帶有地下車庫、車位，或者首層架空的話，就不會(huì)那么潮濕了。所以，在購買低層住宅時(shí)要詢問清楚低層是否帶有地下車庫、車位，或者首層架空。

2、采光問題：

低樓層和高樓層在采光上，主要是日照時(shí)間長短的區(qū)別。影響采光的因素有樓間距大小、周邊是否有高大的建筑物遮擋、住房的朝向、住房采光窗的大小和數(shù)量、戶型的開間和進(jìn)深，以及同一樓層，外立面是凹進(jìn)去還是凸出來等。

所以，在挑選低樓層的住宅時(shí)，要注意看住房的周邊環(huán)境和樓間距大小，樓間距越大，采光也越好；還要關(guān)注戶型本身的開間、進(jìn)深、戶型朝向、采光窗的數(shù)量等；還要注意住房的采光不要被隔壁的業(yè)主所遮擋。

3、噪音問題：

噪音問題主要體現(xiàn)在：關(guān)單元門的聲音、車輛在小區(qū)內(nèi)行駛過程當(dāng)中所產(chǎn)生的噪音，以及車輛的滴滴聲，這些噪音不僅僅會(huì)影響到一樓的業(yè)主，就連二樓和三樓的業(yè)主也會(huì)深受其害。

所以在挑選低樓層時(shí)，要注意挑選人車分流的小區(qū)，即車輛不駛?cè)胄^(qū)內(nèi)部，而是通過小區(qū)的出入口直接進(jìn)出地下車庫；或者是車輛可以進(jìn)入小區(qū)，但不進(jìn)入居住區(qū)，這樣才不會(huì)對(duì)居住形成干擾。

4、排水問題：

低樓層是最容易發(fā)生水管堵塞的，因此查看排水也是不可忽略的。購房者在挑選低樓層住宅時(shí)一定要看各排水管道、系統(tǒng)是否經(jīng)過特殊處理，尤其要注意看排水系統(tǒng)是否單獨(dú)和獨(dú)立。

5、安全性問題：

低層住宅的安全與小區(qū)治安管理如何有關(guān)，如果小區(qū)的治安管理做得很好，有保安巡查，人員出入都嚴(yán)格把關(guān)，那么安全系數(shù)就會(huì)高很多。但如果小區(qū)治安不好，那么不僅低層的業(yè)主會(huì)有安全隱患，就連其他樓層的業(yè)主也會(huì)有安全隱患。