得房率和使用率的區(qū)別在于概念不同，得房率是指可以讓業(yè)主自由支配的面積(也就是我們常說的套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。使用率是指可供業(yè)主支配的面積(也就是套內(nèi)建筑面積)與每戶建筑面積(也就是銷售面積)之比。

住房使用率是什么

住房使用率是指住房的使用面積與建筑面積的比例，是衡量物業(yè)使用效率的重要標(biāo)準(zhǔn)，目前物業(yè)市場上出售的住房大多以建筑面積表示，但對客戶來說最具有實(shí)際使用意義的是使用面積。二者在數(shù)值上差距越大使用率越低。但是，使用率并不是越高越好。國家現(xiàn)行的政策對住房使用率有一個指導(dǎo)性規(guī)定，即要求高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不得低于75%。

住房的價(jià)值除了套內(nèi)使用面積以外，還與配套的公建、小區(qū)的環(huán)境和服務(wù)設(shè)施等相關(guān)聯(lián)。真正高檔的物業(yè)，是不可省略豪華的大堂、會所，即使是走廊也必須設(shè)計(jì)得寬一點(diǎn)才夠檔次。公共空間的質(zhì)量的提升一要靠設(shè)計(jì)和后期管理，二要以一定的面積和空間作為代價(jià)。

國家現(xiàn)行的政策對住房使用率有一個指導(dǎo)性規(guī)定，即要求高層建筑使用率不低于70%，多層建筑使用率不得低于75%。由此可見，國家并沒有把住房使用率的起點(diǎn)定得很高。專業(yè)人員認(rèn)為70%至80%的使用率都是比較合理的，使用率應(yīng)該有個合理的限度，并不是越高越好。所以，購房者不應(yīng)盲目追求使用率，當(dāng)高于合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住質(zhì)量為代價(jià)換來的，還是在設(shè)計(jì)上有所突破。