100畝地能蓋幾棟樓要根據(jù)住宅層高、容積率、樓間距進行決定，其中容積率指樓盤建造總面積和樓盤建筑用地面積的比值。一畝地大概670平米，那100畝就是67000平米，如果容積率3.5的話，那么總建筑面積一般是234500平米，如果單層面積2000平，那要蓋28層的話，100畝地可以蓋四棟樓。

開發(fā)商蓋樓的流程

1、開發(fā)商建房子前期需要辦理很多的審批手續(xù)，拿到所有建房相關的證書后才能動工建房，之后便會對整個小區(qū)進行規(guī)劃設計，設計方案一旦通過就會對審批下來的土地進行整平處理，并做好通水、通電以及通路的工作。

2、然后就可以根據(jù)設計圖紙來挖地基了，地基挖好后就要開始做墊層及基礎了，這些完工后再進行回填整平。打地基的方式有很多，具體的可以根據(jù)實際情況來定奪，有需要樁基礎的還要打樁。再就是如果有設計地下車庫的，回填時的高度要注意。

3、以上工作完成以后，就可以開始建造房子的主體了。主體建造是相當復雜的過程，需要從基礎圈梁開始，依次再進行綁筋、預埋管線、支模以及澆筑等工序。主體構架完工接下來就可以砌墻了，砌完墻對地面進行處理，注意地面防水是重點。

4、最后就是房子的封頂工作了，房頂封好后房子基本上就建好了，后期會安排做陽臺欄桿、門窗等。開發(fā)商建房子的流程差不過就是這樣的，其實和自建房也是差不多的，只不過開發(fā)商建房更為復雜，審批的流程更加嚴格，畢竟開發(fā)商建造出來的房子基本上都是高樓大廈。

開發(fā)商蓋樓要遵從哪些規(guī)定

1、房地產(chǎn)開發(fā)公司應當依照有關規(guī)定對工程建設項目的勘察、設計、施工、監(jiān)理以及與工程建設有關的重要設備、材料等采購進行招標。對于依法必須招標而未招標的，建設行政主管部門不得頒發(fā)施工許可證，并要依法進行處罰。

2、房地產(chǎn)開發(fā)公司不得將工程發(fā)包給不具有相應資質等級的勘察、設計、施工、監(jiān)理單位或者將工程肢解發(fā)包，不得迫使承包方以低于成本的價格競標，不得任意壓縮合理工期，不得明示或者暗示設計單位或者施工單位違反工程建設強制性標準、下降建設工程質量或者使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備。凡有上述行為的，建設行政主管部門應當責令改正，并依據(jù)《建設工程質量管理條例》進行處罰。

3、房地產(chǎn)開發(fā)公司應當依法將施工圖設計文件報縣級以上人民政府建設行政主管部門或者其他有關部門審查。對于施工圖設計文件未經(jīng)審查或者審查不合格而擅自施工的，建設行政主管部門應當責令改正，并依據(jù)《建設工程質量管理條例》進行處罰。