房產(chǎn)稅可以調(diào)降高房價，因?yàn)榉慨a(chǎn)稅在房產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)征稅，這樣對于打擊投機(jī)炒房，下降城市過高的房價是有積極意義。同時，房產(chǎn)稅作為長效機(jī)制的一部分，也將起到積極作用。也就是說，當(dāng)未來房地產(chǎn)調(diào)控政策退出，房產(chǎn)稅將會作為房地產(chǎn)長效機(jī)制的一部分將起到調(diào)節(jié)市場房價作用。

上海和重慶版的房產(chǎn)稅為啥沒對房價起到調(diào)降作用呢？

就這兩地的房產(chǎn)稅本身而言，就存在著幾個問題：一是，上海版房產(chǎn)稅，主要是對大面積增量房征收房產(chǎn)稅，而重慶版房產(chǎn)稅，雖然是對存量房征收房產(chǎn)稅，但是都是高檔別墅。而投機(jī)炒房者主要是炒商品房，當(dāng)然無法對炒房者持房成本構(gòu)成任何威懾。

二是，兩地的房產(chǎn)稅的稅率過低，只有千分之幾。不像美國人繳納房產(chǎn)稅是房子總估值的1%-2%之間，當(dāng)然無人敢囤積多套房產(chǎn)了。對于上海版房產(chǎn)稅來說，稅率只有千分之六，而且還對人均60平方米以上超額部分征收，算下來一年房產(chǎn)稅也就是四五千元錢。而重慶版的房產(chǎn)稅，是對高檔別墅征收的，富人也不在乎幾千元的房產(chǎn)稅的支出。

所以，未來房產(chǎn)稅要想對房價起到調(diào)降的作用，必須要在前期重慶、上海兩地的房產(chǎn)稅試點(diǎn)基礎(chǔ)上進(jìn)行適度調(diào)整。未來的全國性的房產(chǎn)稅要對擁有二套以上的家庭開征，并且應(yīng)該實(shí)行累進(jìn)制，就是囤積房產(chǎn)越多的家庭，繳納房產(chǎn)稅的稅率就越高。這樣可以對囤積房產(chǎn)者實(shí)行更大的威懾。唯有如此，才能迫使炒房者將房產(chǎn)拋向市場，以緩解房地產(chǎn)市場的供需矛盾。

房產(chǎn)稅如何征收？

（一）房產(chǎn)稅是以住房為征稅對象，按住房的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

（二）房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

（三）房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價或從租兩種情況：

1、從價計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10％－30％后的余值；

2、從租計(jì)征的（即房產(chǎn)出租的），以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

3、從價計(jì)征10％－30％的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

4、按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1．2％；按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12％。