1、有地區(qū)限制：公積金貸款通常只能在公積金繳納地貸款的，很多地方都不可實現(xiàn)跨區(qū)域貸款買房;

2、住房類型限制：公積金貸款買房，只能購買商品房、存量房、房改房、自建房、回遷房、無住房產(chǎn)權(quán)住房等住房類型，并且只支持基本住房需求，要是想貸款來炒房是不支持的;

3、放款速度慢：公積金貸款買房手續(xù)比較復雜，簽訂合同后還得辦理抵押登記，再等銀行放款。貸款發(fā)放比較慢，開放商回款也會比較慢，因此有些開發(fā)商會不支持公積金貸款。

首套房純商貸好還是組合貸好

1、首套房純商貸好還是組合貸好——按基準利率計算，首套房組合貸劃算。組合貸款較大的優(yōu)點就是為購房人節(jié)省利息，商業(yè)貸款無折扣的情況下貸款利率為4.9%，貸款的總利息比較高。組合貸款的貸款利率介于3.25%和4.9%之間，貸款的總利息相對適中;

2、首套房純商貸好還是組合貸好——按批貸時間算，首套房商業(yè)貸款明顯比組合貸款占據(jù)優(yōu)點。首套房純商貸好還是組合貸好從批貸時間看，在借款人手續(xù)齊全的情況下，使用商業(yè)貸款在5—7天銀行即可批貸，買賣雙方在過戶后，做完抵押登記，銀行見他項權(quán)利證后1周之內(nèi)既能放款，因此從批貸和放款時間上看，商業(yè)貸款明顯比組合貸款占據(jù)優(yōu)點，辦理流程速度是購房貸款里快的;

3、首套房純商貸好還是組合貸好——對于首套房來說，組合貸款和純商業(yè)貸款首付比例都為30%。所以購房者需先了解自己的公積金貸款額度，以及銀行純商貸的利率，綜合考慮組合貸款手續(xù)復雜，放款速度慢等因素后，再算一算看組合貸款是不是真的劃算，如果不是則建議采用純商業(yè)貸款。